655 Chemin CANAL · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
600 700 $
Unifamiliale · 3 797 $/m² · 158,2 m² · constr. 2023 · terrain 2 787,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,2 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 100 $
Rôle antérieur 262 600 $ +102.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
530882136300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
454 000 $
Rôle antérieur
262 600 $
ID provincial
70040530882136300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
497 790 $
$/m² médian
2 938
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 74 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Des Sarcelles, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-09-26 · 665 m · Vendu 665 000 $ (3 905 $/m²) 170,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −23 624 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 706 321 $ Poids 60 % |
| 2 | 57, Petit Rang, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 387 000 $ (2 538 $/m²) 152,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +7 232 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 448 644 $ Poids 59 % |
| 3 | 61, Petit Rang, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (2 883 $/m²) 166,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −11 964 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 522 089 $ Poids 54 % |
| 4 | 50, Rue Des Colibris, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-08-06 · 892 m · Vendu 541 500 $ (3 469 $/m²) 156,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +3 642 $ · Ajust. âge +5 415 $ | 595 272 $ Poids 53 % |
| 5 | 2, rue Des Colibris, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-16 · 929 m · Vendu 684 000 $ (4 416 $/m²) 154,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +7 286 $ · Ajust. âge +3 420 $ | 755 830 $ Poids 45 % |
| 6 | 39, rue des Colibris, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-04-03 · 812 m · Vendu 609 500 $ (3 672 $/m²) 166 m² · constr. 2022 Ajust. marché +81 069 $ · Ajust. superficie −14 320 $ · Ajust. âge +3 048 $ | 679 296 $ Poids 44 % |
| 7 | 46, rue des Cygnes, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 597 $/m²) 155,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +4 496 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 639 739 $ Poids 42 % |
| 8 | 25, rue Joseph-Meloche, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (2 064 $/m²) 179,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −21 771 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 400 251 $ Poids 36 % |
| 9 | 67, rue Brosseau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (1 709 $/m²) 178,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie −17 343 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 341 450 $ Poids 31 % |
| 10 | 25, rue Viau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (4 356 $/m²) 129,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +62 076 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 721 456 $ Poids 29 % |
| 11 | 19, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (2 668 $/m²) 187 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −38 426 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 516 767 $ Poids 22 % |
| 12 | 455, chemin Du Canal, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-08-15 · 417 m · Vendu 578 000 $ (3 150 $/m²) 183,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 902 $ · Ajust. superficie −39 846 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 658 836 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.