52 Chemin CANAL · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
776 900 $
Unifamiliale · 3 451 $/m² · 225,1 m² · constr. 1945 · terrain 1 314,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 314,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 800 $
Rôle antérieur 405 300 $ +69.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
530913449300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 000 $
Valeur bâtiment
414 800 $
Rôle antérieur
405 300 $
ID provincial
70040530913449300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
585 500 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 91 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue du Noroît, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (3 484 $/m²) 215,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +17 069 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 754 001 $ Poids 21 % |
| 2 | 247, rue des Amarres, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-12 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (4 028 $/m²) 204,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +40 887 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 857 112 $ Poids 19 % |
| 3 | 536, rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-23 · 1.9 km · Vendu 303 981 $ (1 367 $/m²) 222,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 168 $ · Ajust. superficie +1 845 $ · Ajust. âge −30 398 $ | 303 596 $ Poids 18 % |
| 4 | 634, rue Des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 837 500 $ (4 434 $/m²) 188,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie +80 247 $ · Ajust. âge −83 750 $ | 878 183 $ Poids 16 % |
| 5 | 729, rue des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-04 · 1.8 km · Vendu 860 000 $ (3 769 $/m²) 228,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie −5 841 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 882 546 $ Poids 15 % |
| 6 | 79, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 925 000 $ (4 820 $/m²) 191,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +80 016 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 950 069 $ Poids 15 % |
| 7 | 629, rue Des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-11 · 1.5 km · Vendu 358 692 $ (1 848 $/m²) 194,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 801 $ · Ajust. superficie +28 644 $ · Ajust. âge −35 869 $ | 420 267 $ Poids 13 % |
| 8 | 210, rue des Amarres, Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-17 · 1.6 km · Vendu 799 000 $ (3 366 $/m²) 237,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +161 195 $ · Ajust. superficie −20 699 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 859 597 $ Poids 11 % |
| 9 | 455, chemin Du Canal, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-08-15 · 1.3 km · Vendu 578 000 $ (3 150 $/m²) 183,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 902 $ · Ajust. superficie +65 517 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 700 619 $ Poids 9 % |
| 10 | 691, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (2 498 $/m²) 260,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −43 841 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 575 452 $ Poids 8 % |
| 11 | 735, rue St-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-26 · 1.9 km · Vendu 333 410 $ (1 453 $/m²) 229,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 872 $ · Ajust. superficie −3 125 $ · Ajust. âge −33 341 $ | 351 817 $ Poids 7 % |
| 12 | 19, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 499 000 $ (2 668 $/m²) 187 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +50 834 $ · Ajust. âge −37 425 $ | 518 701 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.