58 Chemin CANAL · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
470 400 $
Chalet · 6 331 $/m² · 74,3 m² · constr. 1925 · terrain 2 261 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 261 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
364 500 $
Rôle antérieur 254 300 $ +43.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
530913517000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 100 $
Valeur bâtiment
69 400 $
Rôle antérieur
254 300 $
ID provincial
70040530913517000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
585 500 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 53 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, Chemin du Canal, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-07-16 · 266 m · Vendu 551 000 $ (7 728 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 070 $ · Ajust. superficie +11 592 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 536 562 $ Poids 69 % |
| 2 | 140, Chemin du Canal, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-07-15 · 266 m · Vendu 551 000 $ (7 728 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 070 $ · Ajust. superficie +11 592 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 536 562 $ Poids 69 % |
| 3 | 47, rue des Cygnes, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (6 623 $/m²) 77 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −8 942 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 456 489 $ Poids 19 % |
| 4 | 47, rue des Cygnes, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-06-13 · 1.9 km · Vendu 213 679 $ (2 775 $/m²) 77 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 693 $ · Ajust. superficie −3 746 $ · Ajust. âge −21 368 $ | 228 258 $ Poids 6 % |
| 5 | 241, rue Robert-Cauchon, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-06-20 · 2.0 km · Vendu 608 000 $ (7 917 $/m²) 76,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +112 943 $ · Ajust. superficie −9 896 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 650 247 $ Poids 5 % |
| 6 | 258, rue Lacroix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 2.5 km · Vendu 184 674 $ (2 123 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 329 $ · Ajust. superficie −13 479 $ · Ajust. âge −18 467 $ | 155 056 $ Poids 4 % |
| 7 | 44, rue Brousseau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-06-20 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (2 517 $/m²) 59,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +18 498 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 181 362 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.