72 Chemin CANAL · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
880 900 $
Unifamiliale · 2 982 $/m² · 295,4 m² · constr. 1986 · terrain 2 051,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 051,1 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
989 600 $
Rôle antérieur 628 900 $ +57.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
530913662900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 100 $
Valeur bâtiment
696 500 $
Rôle antérieur
628 900 $
ID provincial
70040530913662900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
964 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 94 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 663, rue des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 60 000 $ (218 $/m²) 275,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +2 132 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 59 298 $ Poids 22 % |
| 2 | 137, rue Brassard, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 760 000 $ (2 740 $/m²) 277,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +24 658 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 779 015 $ Poids 14 % |
| 3 | 691, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (2 498 $/m²) 260,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +43 966 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 725 010 $ Poids 9 % |
| 4 | 14, rue Lefebvre, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 760 000 $ (2 813 $/m²) 270,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +35 440 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 860 619 $ Poids 6 % |
| 5 | 210, rue des Amarres, Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-17 · 1.7 km · Vendu 799 000 $ (3 366 $/m²) 237,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +161 195 $ · Ajust. superficie +97 603 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 977 898 $ Poids 6 % |
| 6 | 564, Rue du Sextant, Salaberry-de-Valleyfield 2024-04-11 · 1.8 km · Vendu 805 000 $ (2 892 $/m²) 278,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +190 670 $ · Ajust. superficie +24 578 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 939 748 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.