78 Chemin CANAL · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
610 700 $
Unifamiliale · 6 107 $/m² · 100 m² · constr. 1990 · terrain 1 576,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 576,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 300 $
Rôle antérieur 370 600 $ +65.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
530913750600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 400 $
Valeur bâtiment
338 900 $
Rôle antérieur
370 600 $
ID provincial
70040530913750600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 77 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, Chemin du Canal, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-06-19 · 168 m · Vendu 400 000 $ (3 795 $/m²) 105,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −10 247 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 462 784 $ Poids 66 % |
| 2 | 458, chemin du Canal, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 915 $/m²) 111,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −29 245 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 604 719 $ Poids 36 % |
| 3 | 89, rue des Sarcelles, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (6 739 $/m²) 97,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +9 434 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 659 628 $ Poids 29 % |
| 4 | 615, chemin du Canal, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 314 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −34 297 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 542 034 $ Poids 28 % |
| 5 | 638, rue des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (6 015 $/m²) 103,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −11 730 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 618 059 $ Poids 24 % |
| 6 | 170, chemin du Canal, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-06-07 · 277 m · Vendu 537 300 $ (4 701 $/m²) 114,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +99 809 $ · Ajust. superficie −33 611 $ · Ajust. âge +53 730 $ | 657 229 $ Poids 20 % |
| 7 | 603, de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-06 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −37 389 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 617 519 $ Poids 19 % |
| 8 | 240, rue du Gouvernail, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 519 000 $ (5 258 $/m²) 98,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +3 418 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 518 610 $ Poids 18 % |
| 9 | 551, rue du Sextant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (5 609 $/m²) 103,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −9 536 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 566 144 $ Poids 16 % |
| 10 | 568, rue du Sextant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-27 · 1.8 km · Vendu 194 089 $ (1 819 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 027 $ · Ajust. superficie −6 094 $ · Ajust. âge −19 409 $ | 184 613 $ Poids 16 % |
| 11 | 219, rue du Gouvernail, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (4 674 $/m²) 116,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −38 795 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 502 146 $ Poids 13 % |
| 12 | 2, rue des Cygnes, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-01-13 · 1.7 km · Vendu 534 000 $ (4 863 $/m²) 109,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +102 427 $ · Ajust. superficie −23 831 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 559 196 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.