26 Chemin CANAL · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
739 800 $
Unifamiliale · 4 156 $/m² · 178 m² · constr. 1925 · terrain 1 805,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 805,4 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 400 $
Rôle antérieur 443 700 $ +61.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
530914188400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 400 $
Valeur bâtiment
441 000 $
Rôle antérieur
443 700 $
ID provincial
70040530914188400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 90 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue des Amarres, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 266 666 $ (1 595 $/m²) 167,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie +8 612 $ · Ajust. âge −26 667 $ | 251 974 $ Poids 34 % |
| 2 | 26, chemin du Canal, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-07-16 · 3 m · Vendu 92 500 $ (520 $/m²) 178 m² · constr. 1925 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 724 $ Poids 32 % |
| 3 | 634, rue Des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 837 500 $ (4 434 $/m²) 188,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie −24 163 $ · Ajust. âge −83 750 $ | 773 773 $ Poids 26 % |
| 4 | 81, rue Des Sarcelles, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ (3 905 $/m²) 170,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +15 034 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 675 154 $ Poids 22 % |
| 5 | 79, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 925 000 $ (4 820 $/m²) 191,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie −33 501 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 836 553 $ Poids 22 % |
| 6 | 629, rue Des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-11 · 1.4 km · Vendu 358 692 $ (1 848 $/m²) 194,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 801 $ · Ajust. superficie −14 876 $ · Ajust. âge −35 869 $ | 376 747 $ Poids 17 % |
| 7 | 247, rue des Amarres, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (4 028 $/m²) 204,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −53 979 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 762 245 $ Poids 17 % |
| 8 | 50, Rue Des Colibris, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-08-06 · 1.7 km · Vendu 541 500 $ (3 469 $/m²) 156,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +37 985 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 570 050 $ Poids 16 % |
| 9 | 39, rue des Colibris, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-04-03 · 1.8 km · Vendu 609 500 $ (3 672 $/m²) 166 m² · constr. 2022 Ajust. marché +81 069 $ · Ajust. superficie +22 030 $ · Ajust. âge −60 950 $ | 651 649 $ Poids 14 % |
| 10 | 455, chemin Du Canal, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-08-15 · 1.4 km · Vendu 578 000 $ (3 150 $/m²) 183,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 902 $ · Ajust. superficie −8 662 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 626 440 $ Poids 14 % |
| 11 | 571, rue du Mistral, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (4 196 $/m²) 143 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +73 427 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 669 024 $ Poids 13 % |
| 12 | 25, rue Joseph-Meloche, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-04-24 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (2 064 $/m²) 179,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −1 341 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 346 680 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.