32 Chemin CANAL · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
563 300 $
Unifamiliale · 5 344 $/m² · 105,4 m² · constr. 1930 · terrain 1 845,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 845,6 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 700 $
Rôle antérieur 327 900 $ +56.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
530914226200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 800 $
Valeur bâtiment
237 900 $
Rôle antérieur
327 900 $
ID provincial
70040530914226200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 68 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, Chemin du Canal, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-06-19 · 2 m · Vendu 400 000 $ (3 795 $/m²) 105,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 030 $ Poids 70 % |
| 2 | 306, chemin du Canal, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-07-10 · 822 m · Vendu 599 900 $ (4 780 $/m²) 125,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 040 $ · Ajust. âge +20 997 $ | 572 857 $ Poids 41 % |
| 3 | 458, chemin du Canal, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 915 $/m²) 111,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −15 974 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 529 990 $ Poids 35 % |
| 4 | 638, rue des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (6 015 $/m²) 103,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +4 512 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 624 926 $ Poids 31 % |
| 5 | 615, chemin du Canal, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 314 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −22 649 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 473 682 $ Poids 29 % |
| 6 | 603, de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-06 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −21 858 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 623 300 $ Poids 29 % |
| 7 | 170, chemin du Canal, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-06-07 · 441 m · Vendu 537 300 $ (4 701 $/m²) 114,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +99 809 $ · Ajust. superficie −20 919 $ · Ajust. âge −53 730 $ | 562 461 $ Poids 24 % |
| 8 | 568, rue du Sextant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-27 · 1.7 km · Vendu 194 089 $ (1 819 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 027 $ · Ajust. superficie −1 182 $ · Ajust. âge −19 409 $ | 189 525 $ Poids 22 % |
| 9 | 240, rue du Gouvernail, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 519 000 $ (5 258 $/m²) 98,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +17 616 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 532 807 $ Poids 22 % |
| 10 | 89, rue des Sarcelles, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-22 · 1.7 km · Vendu 655 000 $ (6 739 $/m²) 97,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +27 629 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 677 822 $ Poids 21 % |
| 11 | 219, rue du Gouvernail, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (4 674 $/m²) 116,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −26 175 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 514 766 $ Poids 21 % |
| 12 | 551, rue du Sextant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (5 609 $/m²) 103,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +5 609 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 581 289 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.