40 Chemin CANAL · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
639 000 $
Unifamiliale · 4 561 $/m² · 140,1 m² · constr. 1945 · terrain 2 678,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 678,6 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 000 $
Rôle antérieur 358 600 $ +66.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
530914302900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 000 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
358 600 $
ID provincial
70040530914302900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
585 500 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 81 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, chemin du Canal, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-07-10 · 789 m · Vendu 599 900 $ (4 780 $/m²) 125,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 895 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 694 785 $ Poids 63 % |
| 2 | 592, rue du Sextant, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 653 000 $ (4 947 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +20 035 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 615 969 $ Poids 30 % |
| 3 | 600, rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (4 923 $/m²) 130 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +24 862 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 608 932 $ Poids 29 % |
| 4 | 580, Rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-27 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (4 590 $/m²) 134 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +13 998 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 614 466 $ Poids 26 % |
| 5 | 571, rue du Mistral, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (4 196 $/m²) 143 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −6 084 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 589 513 $ Poids 22 % |
| 6 | 615, chemin du Canal, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 314 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +52 200 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 548 531 $ Poids 22 % |
| 7 | 704, rue Des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-06 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (2 413 $/m²) 134,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +6 514 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 325 852 $ Poids 22 % |
| 8 | 574, rue Du Mistral, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-12 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (3 781 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +29 871 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 496 371 $ Poids 20 % |
| 9 | 219, rue des Amarres, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 266 666 $ (1 595 $/m²) 167,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie −21 611 $ · Ajust. âge −26 667 $ | 221 751 $ Poids 18 % |
| 10 | 568, rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 223 424 $ (1 636 $/m²) 136,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 449 $ · Ajust. superficie +2 862 $ · Ajust. âge −22 342 $ | 222 393 $ Poids 18 % |
| 11 | 50, Rue Des Colibris, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-08-06 · 1.7 km · Vendu 541 500 $ (3 469 $/m²) 156,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −27 751 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 504 313 $ Poids 18 % |
| 12 | 30, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 2.0 km · Vendu 170 731 $ (1 285 $/m²) 132,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 931 $ · Ajust. superficie +4 625 $ · Ajust. âge −17 073 $ | 165 214 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.