46 Chemin CANAL · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
761 200 $
Unifamiliale · 4 040 $/m² · 188,4 m² · constr. 2009 · terrain 1 269,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 269,8 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 000 $
Rôle antérieur 434 900 $ +69.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
530914380900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 600 $
Valeur bâtiment
464 400 $
Rôle antérieur
434 900 $
ID provincial
70040530914380900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
585 500 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 91 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin du Canal, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-07-16 · 80 m · Vendu 92 500 $ (520 $/m²) 178 m² · constr. 1925 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +2 702 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 119 676 $ Poids 31 % |
| 2 | 219, rue des Amarres, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 266 666 $ (1 595 $/m²) 167,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie +16 906 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 278 934 $ Poids 27 % |
| 3 | 634, rue Des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 837 500 $ (4 434 $/m²) 188,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie −1 108 $ · Ajust. âge −41 875 $ | 838 702 $ Poids 25 % |
| 4 | 81, rue Des Sarcelles, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (3 905 $/m²) 170,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +35 339 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 718 735 $ Poids 22 % |
| 5 | 79, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 925 000 $ (4 820 $/m²) 191,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie −8 435 $ · Ajust. âge −50 875 $ | 903 243 $ Poids 22 % |
| 6 | 247, rue des Amarres, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-12 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (4 028 $/m²) 204,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −33 032 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 824 442 $ Poids 19 % |
| 7 | 629, rue Des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-11 · 1.5 km · Vendu 358 692 $ (1 848 $/m²) 194,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 801 $ · Ajust. superficie −5 267 $ · Ajust. âge −17 935 $ | 404 292 $ Poids 17 % |
| 8 | 317, rue du Noroît, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (3 484 $/m²) 215,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −46 853 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 746 329 $ Poids 16 % |
| 9 | 455, chemin Du Canal, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-08-15 · 1.3 km · Vendu 578 000 $ (3 150 $/m²) 183,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 902 $ · Ajust. superficie +7 717 $ · Ajust. âge −34 680 $ | 665 939 $ Poids 16 % |
| 10 | 25, rue Joseph-Meloche, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-04-24 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (2 064 $/m²) 179,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +9 389 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 431 411 $ Poids 14 % |
| 11 | 50, Rue Des Colibris, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-08-06 · 1.6 km · Vendu 541 500 $ (3 469 $/m²) 156,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +56 023 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 609 748 $ Poids 14 % |
| 12 | 39, rue des Colibris, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-04-03 · 1.7 km · Vendu 609 500 $ (3 672 $/m²) 166 m² · constr. 2022 Ajust. marché +81 069 $ · Ajust. superficie +41 123 $ · Ajust. âge −39 617 $ | 692 074 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.