12 Chemin CANAL · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
918 800 $
Unifamiliale · 3 512 $/m² · 261,6 m² · constr. 1992 · terrain 922,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922,4 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
967 800 $
Rôle antérieur 551 900 $ +75.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
530915353300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 200 $
Valeur bâtiment
670 600 $
Rôle antérieur
551 900 $
ID provincial
70040530915353300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 006 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 95 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 663, rue des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (218 $/m²) 275,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie −1 545 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 55 621 $ Poids 30 % |
| 2 | 137, rue Brassard, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (2 740 $/m²) 277,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −21 644 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 755 514 $ Poids 19 % |
| 3 | 317, rue du Noroît, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 484 $/m²) 215,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +80 643 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 817 575 $ Poids 16 % |
| 4 | 691, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (2 498 $/m²) 260,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +1 749 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 702 292 $ Poids 16 % |
| 5 | 536, rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-23 · 1.7 km · Vendu 303 981 $ (1 367 $/m²) 222,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 168 $ · Ajust. superficie +26 790 $ · Ajust. âge −28 878 $ | 330 060 $ Poids 15 % |
| 6 | 729, rue des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-04 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (3 769 $/m²) 228,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie +62 936 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 951 323 $ Poids 14 % |
| 7 | 210, rue des Amarres, Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-17 · 1.5 km · Vendu 799 000 $ (3 366 $/m²) 237,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +161 195 $ · Ajust. superficie +40 724 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 921 019 $ Poids 12 % |
| 8 | 735, rue St-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-26 · 1.7 km · Vendu 333 410 $ (1 453 $/m²) 229,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 872 $ · Ajust. superficie +23 400 $ · Ajust. âge −16 670 $ | 395 012 $ Poids 7 % |
| 9 | 564, Rue du Sextant, Salaberry-de-Valleyfield 2024-04-11 · 1.6 km · Vendu 805 000 $ (2 892 $/m²) 278,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +190 670 $ · Ajust. superficie −24 289 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 890 881 $ Poids 7 % |
| 10 | 14, rue Lefebvre, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 760 000 $ (2 813 $/m²) 270,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie −12 095 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 813 083 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.