4 Chemin CANAL · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
764 400 $
Unifamiliale · 4 875 $/m² · 156,8 m² · constr. 1960 · terrain 883 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 600 $
Rôle antérieur 444 100 $ +76.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
530915355700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 200 $
Valeur bâtiment
489 400 $
Rôle antérieur
444 100 $
ID provincial
70040530915355700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 91 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue des Amarres, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 266 666 $ (1 595 $/m²) 167,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie −8 293 $ · Ajust. âge −26 667 $ | 235 069 $ Poids 37 % |
| 2 | 306, chemin du Canal, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-07-10 · 918 m · Vendu 599 900 $ (4 780 $/m²) 125,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 808 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 734 698 $ Poids 36 % |
| 3 | 592, rue du Sextant, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 653 000 $ (4 947 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +61 342 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 657 277 $ Poids 25 % |
| 4 | 26, chemin du Canal, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-07-16 · 72 m · Vendu 92 500 $ (520 $/m²) 178 m² · constr. 1925 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −5 508 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 111 465 $ Poids 24 % |
| 5 | 571, rue du Mistral, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (4 196 $/m²) 143 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +28 951 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 624 548 $ Poids 24 % |
| 6 | 600, rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (4 923 $/m²) 130 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +65 969 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 650 039 $ Poids 24 % |
| 7 | 580, Rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (4 590 $/m²) 134 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +52 321 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 652 788 $ Poids 23 % |
| 8 | 704, rue Des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-06 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 413 $/m²) 134,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +26 661 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 345 998 $ Poids 20 % |
| 9 | 81, rue Des Sarcelles, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (3 905 $/m²) 170,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −26 358 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 633 763 $ Poids 18 % |
| 10 | 50, Rue Des Colibris, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-08-06 · 1.8 km · Vendu 541 500 $ (3 469 $/m²) 156,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +1 214 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 533 279 $ Poids 18 % |
| 11 | 535, rue du Mistral, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-07 · 1.8 km · Vendu 645 000 $ (4 520 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +31 866 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 672 133 $ Poids 18 % |
| 12 | 14, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +35 087 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 627 371 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.