22 Chemin CANAL · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
416 700 $
Chalet · 4 520 $/m² · 92,2 m² · constr. 1960 · terrain 981,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
981,6 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
337 100 $
Rôle antérieur 187 800 $ +79.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
530915360800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 300 $
Valeur bâtiment
98 800 $
Rôle antérieur
187 800 $
ID provincial
70040530915360800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 40 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, Chemin du Canal, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-06-19 · 46 m · Vendu 400 000 $ (3 795 $/m²) 105,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −25 047 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 447 983 $ Poids 50 % |
| 2 | 638, rue des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (6 015 $/m²) 103,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −35 190 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 585 224 $ Poids 25 % |
| 3 | 240, rue du Gouvernail, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 519 000 $ (5 258 $/m²) 98,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie −17 090 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 498 102 $ Poids 23 % |
| 4 | 89, rue des Sarcelles, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-22 · 1.7 km · Vendu 655 000 $ (6 739 $/m²) 97,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −16 847 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 633 347 $ Poids 21 % |
| 5 | 551, rue du Sextant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (5 609 $/m²) 103,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −31 412 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 544 268 $ Poids 18 % |
| 6 | 568, rue du Sextant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-27 · 1.6 km · Vendu 194 089 $ (1 819 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 027 $ · Ajust. superficie −13 188 $ · Ajust. âge −19 409 $ | 177 519 $ Poids 16 % |
| 7 | 47, rue des Cygnes, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (6 623 $/m²) 77 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +50 338 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 515 769 $ Poids 10 % |
| 8 | 277, rue Lacroix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-27 · 2.3 km · Vendu 203 500 $ (2 107 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 541 $ · Ajust. superficie −4 635 $ · Ajust. âge −18 315 $ | 196 092 $ Poids 9 % |
| 9 | 85, rue des Sarcelles, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-06-13 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (5 749 $/m²) 94,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie −7 474 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 584 266 $ Poids 8 % |
| 10 | 258, rue Lacroix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 2.4 km · Vendu 184 674 $ (2 123 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 329 $ · Ajust. superficie +5 519 $ · Ajust. âge −13 851 $ | 178 671 $ Poids 8 % |
| 11 | 244, Rue du Gouvernail, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-01 · 1.6 km · Vendu 453 000 $ (4 590 $/m²) 98,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +84 150 $ · Ajust. superficie −14 916 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 476 933 $ Poids 7 % |
| 12 | 266, rue de la Barrière, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-16 · 2.3 km · Vendu 485 000 $ (5 021 $/m²) 96,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −11 046 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 470 396 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.