176 Chemin CANAL · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
958 900 $
Unifamiliale · 3 334 $/m² · 287,6 m² · constr. 2003 · terrain 1 613,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 613,4 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
974 600 $
Rôle antérieur 611 300 $ +59.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
530920321500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 700 $
Valeur bâtiment
700 900 $
Rôle antérieur
611 300 $
ID provincial
70040530920321500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 013 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 95 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 663, rue des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 60 000 $ (218 $/m²) 275,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +1 284 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 60 549 $ Poids 14 % |
| 2 | 14, rue Lefebvre, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (2 813 $/m²) 270,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +24 471 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 857 249 $ Poids 10 % |
| 3 | 84, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-08-11 · 2.0 km · Vendu 930 000 $ (3 805 $/m²) 244,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +82 193 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 181 989 $ Poids 8 % |
| 4 | 137, rue Brassard, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 2.2 km · Vendu 760 000 $ (2 740 $/m²) 277,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +13 973 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 832 930 $ Poids 8 % |
| 5 | 78, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-10-31 · 2.0 km · Vendu 995 000 $ (4 189 $/m²) 237,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +200 738 $ · Ajust. superficie +104 946 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 1 270 834 $ Poids 4 % |
| 6 | 210, rue des Amarres, Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-17 · 2.0 km · Vendu 799 000 $ (3 366 $/m²) 237,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +161 195 $ · Ajust. superficie +84 477 $ · Ajust. âge −63 920 $ | 980 752 $ Poids 4 % |
| 7 | 564, Rue du Sextant, Salaberry-de-Valleyfield 2024-04-11 · 2.2 km · Vendu 805 000 $ (2 892 $/m²) 278,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +190 670 $ · Ajust. superficie +13 301 $ · Ajust. âge −36 225 $ | 972 746 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.