162 Chemin CANAL · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
778 100 $
Unifamiliale · 3 489 $/m² · 223 m² · constr. 1973 · terrain 1 360,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 360,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 300 $
Rôle antérieur 456 300 $ +68.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
530920385500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 400 $
Valeur bâtiment
498 900 $
Rôle antérieur
456 300 $
ID provincial
70040530920385500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 91 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Joseph-Meloche, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (2 064 $/m²) 179,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +45 089 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 441 211 $ Poids 14 % |
| 2 | 455, chemin Du Canal, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-08-15 · 972 m · Vendu 578 000 $ (3 150 $/m²) 183,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 902 $ · Ajust. superficie +62 210 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 697 312 $ Poids 14 % |
| 3 | 19, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 499 000 $ (2 668 $/m²) 187 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +48 032 $ · Ajust. âge +32 435 $ | 585 759 $ Poids 13 % |
| 4 | 317, rue du Noroît, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-18 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (3 484 $/m²) 215,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +13 412 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 750 343 $ Poids 12 % |
| 5 | 247, rue des Amarres, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-12 · 1.9 km · Vendu 825 000 $ (4 028 $/m²) 204,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +36 658 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 852 882 $ Poids 11 % |
| 6 | 634, rue Des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 837 500 $ (4 434 $/m²) 188,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie +75 592 $ · Ajust. âge −83 750 $ | 873 528 $ Poids 10 % |
| 7 | 67, rue Brosseau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-03-06 · 1.9 km · Vendu 305 000 $ (1 709 $/m²) 178,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +38 018 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 378 511 $ Poids 10 % |
| 8 | 536, rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-23 · 2.2 km · Vendu 303 981 $ (1 367 $/m²) 222,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 168 $ · Ajust. superficie +410 $ · Ajust. âge −30 398 $ | 302 161 $ Poids 9 % |
| 9 | 84, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-08-11 · 2.1 km · Vendu 930 000 $ (3 805 $/m²) 244,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −40 716 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 947 479 $ Poids 9 % |
| 10 | 79, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 925 000 $ (4 820 $/m²) 191,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +74 954 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 945 008 $ Poids 9 % |
| 11 | 729, rue des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-04 · 2.1 km · Vendu 860 000 $ (3 769 $/m²) 228,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie −9 798 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 878 589 $ Poids 8 % |
| 12 | 629, rue Des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-11 · 1.8 km · Vendu 358 692 $ (1 848 $/m²) 194,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 801 $ · Ajust. superficie +26 703 $ · Ajust. âge −35 869 $ | 418 327 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.