156 Chemin CANAL · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
651 900 $
Unifamiliale · 4 872 $/m² · 133,8 m² · constr. 1979 · terrain 1 477,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 477,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 800 $
Rôle antérieur 357 700 $ +69.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
530920417400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 500 $
Valeur bâtiment
332 300 $
Rôle antérieur
357 700 $
ID provincial
70040530920417400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 335
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 83 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, chemin du Canal, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-07-10 · 444 m · Vendu 599 900 $ (4 780 $/m²) 125,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 837 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 679 727 $ Poids 86 % |
| 2 | 615, chemin du Canal, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 314 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +38 611 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 587 442 $ Poids 40 % |
| 3 | 458, chemin du Canal, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-03 · 919 m · Vendu 550 000 $ (4 915 $/m²) 111,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +53 820 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 657 535 $ Poids 36 % |
| 4 | 31, rue des Colibris, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-03-28 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (4 920 $/m²) 125 m² · constr. 2023 Ajust. marché +82 376 $ · Ajust. superficie +21 648 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 657 524 $ Poids 25 % |
| 5 | 50, Rue Des Colibris, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 541 500 $ (3 469 $/m²) 156,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −38 679 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 493 386 $ Poids 22 % |
| 6 | 170, chemin du Canal, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-06-07 · 39 m · Vendu 537 300 $ (4 701 $/m²) 114,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +99 809 $ · Ajust. superficie +45 833 $ · Ajust. âge +42 984 $ | 725 926 $ Poids 20 % |
| 7 | 592, rue du Sextant, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 653 000 $ (4 947 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +4 452 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 600 386 $ Poids 18 % |
| 8 | 25, rue Viau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-02-13 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (4 356 $/m²) 129,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +8 930 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 563 786 $ Poids 18 % |
| 9 | 600, rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 640 000 $ (4 923 $/m²) 130 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +9 354 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 593 424 $ Poids 17 % |
| 10 | 2, rue Des Colibris, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 684 000 $ (4 416 $/m²) 154,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie −46 586 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 630 138 $ Poids 16 % |
| 11 | 580, Rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-27 · 2.1 km · Vendu 615 000 $ (4 590 $/m²) 134 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −459 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 600 009 $ Poids 14 % |
| 12 | 46, rue des Cygnes, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (3 597 $/m²) 155,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −39 383 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 514 660 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.