128 Chemin CANAL · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
420 700 $
Unifamiliale · 11 130 $/m² · 37,8 m² · constr. 2008 · terrain 1 153 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
37,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 153 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 600 $
Rôle antérieur 355 600 $ +72.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
530921315300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 600 $
Valeur bâtiment
343 000 $
Rôle antérieur
355 600 $
ID provincial
70040530921315300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 41 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (2 918 $/m²) 51,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −19 844 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 157 542 $ Poids 1 % |
| 2 | 13, rue Jeannine, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-09-10 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (4 261 $/m²) 52,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −31 960 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 260 933 $ Poids 0 % |
| 3 | 73, rue Brosseau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-28 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (3 103 $/m²) 58 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −31 345 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 183 334 $ Poids 0 % |
| 4 | 44, rue Brousseau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-06-20 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (2 517 $/m²) 59,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −27 433 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 165 431 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.