31 Chemin PETIT-BOIS · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
490 900 $
Unifamiliale · 2 739 $/m² · 179,2 m² · constr. 1983 · terrain 8 190 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 190 m²
Frontage
100,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 500 $
Rôle antérieur 255 100 $ +55.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
540198705700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 200 $
Valeur bâtiment
309 300 $
Rôle antérieur
255 100 $
ID provincial
70040540198705700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±48.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 344
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 57 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, Rang du Six, Sainte-Barbe 2026-06-23 · 2.6 km · Vendu 515 000 $ (2 810 $/m²) 183,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −5 760 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 556 934 $ Poids 5 % |
| 2 | 38, Rang du Six, Sainte-Barbe 2024-12-20 · 2.6 km · Vendu 355 000 $ (1 937 $/m²) 183,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie −3 970 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 447 522 $ Poids 3 % |
| 3 | 725, chemin New Erin, Godmanchester 2025-05-09 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (1 287 $/m²) 194,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −9 655 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 686 $ Poids 1 % |
| 4 | 791, chemin New Erin, Godmanchester 2024-11-14 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (1 102 $/m²) 181,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −1 267 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 257 747 $ Poids 1 % |
| 5 | 36, Chemin de la Rivière, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-07-20 · 3.8 km · Vendu 260 000 $ (1 762 $/m²) 147,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 832 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 286 532 $ Poids 0 % |
| 6 | 152, Route 236, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-09-03 · 4.2 km · Vendu 233 000 $ (1 238 $/m²) 188,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +47 007 $ · Ajust. superficie −5 571 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 297 736 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.