504 Rue PRINCIPALE · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
337 000 $
Unifamiliale · 2 480 $/m² · 135,9 m² · constr. 1900 · terrain 970,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
970,5 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 000 $
Rôle antérieur 152 100 $ +53.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
540422718800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
193 200 $
Rôle antérieur
152 100 $
ID provincial
70040540422718800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 336
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 25 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, rue Principale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-01 · 523 m · Vendu 379 000 $ (2 858 $/m²) 132,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +4 716 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 426 395 $ Poids 85 % |
| 2 | 285, rue Centrale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 718 $/m²) 141,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −9 853 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 469 267 $ Poids 46 % |
| 3 | 247, rue Principale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-01 · 957 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +29 164 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 339 451 $ Poids 46 % |
| 4 | 36, Chemin de la Rivière, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (1 762 $/m²) 147,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 305 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 223 695 $ Poids 32 % |
| 5 | 19, rue Aldéric-Raymond, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 336 $/m²) 112,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +39 202 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 411 408 $ Poids 32 % |
| 6 | 152, rue Principale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 360 $/m²) 111,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +40 827 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 383 055 $ Poids 29 % |
| 7 | 289, rue Principale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-12-10 · 809 m · Vendu 175 000 $ (1 572 $/m²) 111,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +19 340 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 245 406 $ Poids 21 % |
| 8 | 6, rue Pilon, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-04-02 · 1.6 km · Vendu 477 500 $ (3 857 $/m²) 123,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +63 511 $ · Ajust. superficie +23 335 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 516 596 $ Poids 18 % |
| 9 | 272, Rue Principale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-05-31 · 844 m · Vendu 65 257 $ (531 $/m²) 122,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 122 $ · Ajust. superficie +3 451 $ · Ajust. âge +6 526 $ | 87 356 $ Poids 18 % |
| 10 | 253, Rue Principale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-05-03 · 934 m · Vendu 329 000 $ (2 408 $/m²) 136,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie −843 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 372 822 $ Poids 18 % |
| 11 | 194, Rue Centrale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-04-16 · 1.0 km · Vendu 291 000 $ (2 104 $/m²) 138,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +68 925 $ · Ajust. superficie −2 525 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 328 301 $ Poids 15 % |
| 12 | 11, rue Pilon, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-09-27 · 1.4 km · Vendu 489 000 $ (3 878 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +98 654 $ · Ajust. superficie +19 002 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 557 755 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.