439 Rue PRINCIPALE · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
556 900 $
Unifamiliale · 3 390 $/m² · 164,3 m² · constr. 1980 · terrain 15 255,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 255,8 m²
Frontage
136,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 500 $
Rôle antérieur 375 300 $ +50.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
540462773700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 800 $
Valeur bâtiment
466 700 $
Rôle antérieur
375 300 $
ID provincial
70040540462773700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 134
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 67 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, rue Principale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-01 · 177 m · Vendu 379 000 $ (2 858 $/m²) 132,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +45 303 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 466 982 $ Poids 53 % |
| 2 | 285, rue Centrale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-16 · 880 m · Vendu 525 000 $ (3 718 $/m²) 141,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +42 944 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 522 064 $ Poids 51 % |
| 3 | 36, Chemin de la Rivière, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (1 762 $/m²) 147,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 709 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 269 509 $ Poids 34 % |
| 4 | 38, Rang du Six, Sainte-Barbe 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (2 810 $/m²) 183,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −26 691 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 528 278 $ Poids 23 % |
| 5 | 253, Rue Principale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-05-03 · 539 m · Vendu 329 000 $ (2 408 $/m²) 136,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie +33 358 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 456 373 $ Poids 14 % |
| 6 | 194, Rue Centrale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-04-16 · 619 m · Vendu 291 000 $ (2 104 $/m²) 138,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +68 925 $ · Ajust. superficie +27 354 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 416 379 $ Poids 14 % |
| 7 | 38, Rang du Six, Sainte-Barbe 2024-12-20 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (1 937 $/m²) 183,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie −18 399 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 427 769 $ Poids 11 % |
| 8 | 670, chemin de la Baie, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-11 · 2.8 km · Vendu 650 000 $ (3 828 $/m²) 169,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −10 527 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 680 169 $ Poids 3 % |
| 9 | 625, chemin de la Baie, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-07-02 · 2.6 km · Vendu 600 000 $ (3 155 $/m²) 190,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −40 852 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 650 804 $ Poids 2 % |
| 10 | 148-150, route 132, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-02-12 · 2.7 km · Vendu 160 000 $ (1 216 $/m²) 131,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +19 878 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 209 006 $ Poids 2 % |
| 11 | 61, Petit Rang, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-29 · 3.0 km · Vendu 480 000 $ (2 883 $/m²) 166,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −3 171 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 487 681 $ Poids 2 % |
| 12 | 57, Petit Rang, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-04-01 · 3.1 km · Vendu 387 000 $ (2 538 $/m²) 152,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +14 972 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 456 384 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.