368 Rue PRINCIPALE · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
352 000 $
Unifamiliale · 2 655 $/m² · 132,6 m² · constr. 1880 · terrain 3 384,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 384,1 m²
Frontage
87,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 600 $
Rôle antérieur 188 400 $ +61.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
540473897400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
217 600 $
Rôle antérieur
188 400 $
ID provincial
70040540473897400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 134
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 28 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, rue Principale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-01 · 2 m · Vendu 379 000 $ (2 858 $/m²) 132,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 779 $ Poids 97 % |
| 2 | 285, rue Centrale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-16 · 796 m · Vendu 525 000 $ (3 718 $/m²) 141,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −15 988 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 463 132 $ Poids 70 % |
| 3 | 247, rue Principale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-01 · 439 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +24 328 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 334 615 $ Poids 69 % |
| 4 | 152, rue Principale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-25 · 733 m · Vendu 375 000 $ (3 360 $/m²) 111,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +35 282 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 377 511 $ Poids 52 % |
| 5 | 19, rue Aldéric-Raymond, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-11-14 · 547 m · Vendu 375 000 $ (3 336 $/m²) 112,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +33 697 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 405 903 $ Poids 52 % |
| 6 | 36, Chemin de la Rivière, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (1 762 $/m²) 147,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 211 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 220 789 $ Poids 39 % |
| 7 | 289, rue Principale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-12-10 · 292 m · Vendu 175 000 $ (1 572 $/m²) 111,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +16 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 312 $ Poids 30 % |
| 8 | 272, Rue Principale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-05-31 · 320 m · Vendu 65 257 $ (531 $/m²) 122,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 122 $ · Ajust. superficie +2 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 954 $ Poids 25 % |
| 9 | 253, Rue Principale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-05-03 · 417 m · Vendu 329 000 $ (2 408 $/m²) 136,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie −4 817 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 352 398 $ Poids 24 % |
| 10 | 384, Route 236, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 434 000 $ (4 041 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 783 $ · Ajust. superficie +50 916 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 480 300 $ Poids 21 % |
| 11 | 194, Rue Centrale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-04-16 · 506 m · Vendu 291 000 $ (2 104 $/m²) 138,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +68 925 $ · Ajust. superficie −5 997 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 324 829 $ Poids 21 % |
| 12 | 6, rue Pilon, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-04-02 · 2.0 km · Vendu 477 500 $ (3 857 $/m²) 123,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +63 511 $ · Ajust. superficie +16 971 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 510 232 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.