349 Rue PRINCIPALE · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
374 600 $
Unifamiliale · 2 917 $/m² · 128,4 m² · constr. 1935 · terrain 1 125,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 125,6 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 800 $
Rôle antérieur 180 100 $ +62.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
540483822600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
1
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 300 $
Valeur bâtiment
225 500 $
Rôle antérieur
180 100 $
ID provincial
70040540483822600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 134
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 31 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, rue Principale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-01 · 106 m · Vendu 379 000 $ (2 858 $/m²) 132,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −6 002 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 415 677 $ Poids 95 % |
| 2 | 247, rue Principale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-01 · 346 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +18 172 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 328 460 $ Poids 79 % |
| 3 | 285, rue Centrale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-16 · 694 m · Vendu 525 000 $ (3 718 $/m²) 141,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −23 796 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 455 324 $ Poids 68 % |
| 4 | 152, rue Principale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-25 · 649 m · Vendu 375 000 $ (3 360 $/m²) 111,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +28 226 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 370 454 $ Poids 63 % |
| 5 | 19, rue Aldéric-Raymond, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-11-14 · 474 m · Vendu 375 000 $ (3 336 $/m²) 112,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +26 690 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 398 897 $ Poids 60 % |
| 6 | 6, rue St-Joseph, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-11-21 · 534 m · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +54 856 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 521 355 $ Poids 43 % |
| 7 | 289, rue Principale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-12-10 · 198 m · Vendu 175 000 $ (1 572 $/m²) 111,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +13 443 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 239 510 $ Poids 35 % |
| 8 | 36, Chemin de la Rivière, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (1 762 $/m²) 147,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 911 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 217 089 $ Poids 31 % |
| 9 | 272, Rue Principale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-05-31 · 244 m · Vendu 65 257 $ (531 $/m²) 122,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 122 $ · Ajust. superficie +1 460 $ · Ajust. âge +6 526 $ | 85 365 $ Poids 27 % |
| 10 | 253, Rue Principale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-05-03 · 324 m · Vendu 329 000 $ (2 408 $/m²) 136,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie −9 875 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 413 141 $ Poids 23 % |
| 11 | 384, Route 236, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 434 000 $ (4 041 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 783 $ · Ajust. superficie +42 430 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 471 814 $ Poids 23 % |
| 12 | 194, Rue Centrale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-04-16 · 410 m · Vendu 291 000 $ (2 104 $/m²) 138,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +68 925 $ · Ajust. superficie −10 415 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 334 960 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.