38 Avenue ROIS · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
518 800 $
Unifamiliale · 4 232 $/m² · 122,6 m² · constr. 1983 · terrain 2 787 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787 m²
Frontage
83,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 100 $
Rôle antérieur 327 400 $ +54.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
540488087800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 800 $
Valeur bâtiment
421 300 $
Rôle antérieur
327 400 $
ID provincial
70040540488087800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
3 348
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 60 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, rue Principale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-01 · 503 m · Vendu 379 000 $ (2 858 $/m²) 132,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −14 291 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 407 388 $ Poids 78 % |
| 2 | 247, rue Principale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-01 · 675 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +9 672 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 387 960 $ Poids 76 % |
| 3 | 152, rue Principale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-25 · 826 m · Vendu 375 000 $ (3 360 $/m²) 111,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +18 481 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 435 710 $ Poids 64 % |
| 4 | 19, rue Aldéric-Raymond, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-11-14 · 626 m · Vendu 375 000 $ (3 336 $/m²) 112,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +17 015 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 458 597 $ Poids 64 % |
| 5 | 6, rue St-Joseph, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-11-21 · 344 m · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +41 763 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 562 312 $ Poids 57 % |
| 6 | 285, rue Centrale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 718 $/m²) 141,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −34 579 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 444 541 $ Poids 42 % |
| 7 | 384, Route 236, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-12 · 670 m · Vendu 434 000 $ (4 041 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 783 $ · Ajust. superficie +30 711 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 516 515 $ Poids 42 % |
| 8 | 289, rue Principale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-12-10 · 598 m · Vendu 175 000 $ (1 572 $/m²) 111,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +8 884 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 234 950 $ Poids 35 % |
| 9 | 272, Rue Principale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-05-31 · 544 m · Vendu 65 257 $ (531 $/m²) 122,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 122 $ · Ajust. superficie −80 $ · Ajust. âge +6 526 $ | 83 825 $ Poids 25 % |
| 10 | 199, route 132, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 803 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +44 428 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 630 760 $ Poids 19 % |
| 11 | 253, Rue Principale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-05-03 · 663 m · Vendu 329 000 $ (2 408 $/m²) 136,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie −16 859 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 406 156 $ Poids 17 % |
| 12 | 384, Route 236, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-05-16 · 670 m · Vendu 395 000 $ (3 678 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +27 952 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 508 177 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.