50 Avenue ROIS · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
421 700 $
Unifamiliale · 2 634 $/m² · 160,1 m² · constr. 1955 · terrain 1 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 200 $
Rôle antérieur 202 600 $ +62.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
540488473600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
263 300 $
Rôle antérieur
202 600 $
ID provincial
70040540488473600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
3 348
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 41 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, Chemin de la Rivière, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-07-20 · 828 m · Vendu 260 000 $ (1 762 $/m²) 147,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 009 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 245 009 $ Poids 67 % |
| 2 | 368, rue Principale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-01 · 465 m · Vendu 379 000 $ (2 858 $/m²) 132,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +39 301 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 460 980 $ Poids 55 % |
| 3 | 285, rue Centrale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-16 · 986 m · Vendu 525 000 $ (3 718 $/m²) 141,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +35 136 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 514 256 $ Poids 51 % |
| 4 | 253, Rue Principale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-05-03 · 607 m · Vendu 329 000 $ (2 408 $/m²) 136,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie +28 300 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 451 315 $ Poids 16 % |
| 5 | 194, Rue Centrale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-04-16 · 684 m · Vendu 291 000 $ (2 104 $/m²) 138,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +68 925 $ · Ajust. superficie +22 935 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 397 410 $ Poids 15 % |
| 6 | 38, Rang du Six, Sainte-Barbe 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ (2 810 $/m²) 183,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −32 591 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 458 003 $ Poids 10 % |
| 7 | 148-150, route 132, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-02-12 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (1 216 $/m²) 131,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +17 325 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 186 452 $ Poids 7 % |
| 8 | 61, Petit Rang, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-29 · 2.5 km · Vendu 480 000 $ (2 883 $/m²) 166,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −9 225 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 428 827 $ Poids 6 % |
| 9 | 57, Petit Rang, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-04-01 · 2.6 km · Vendu 387 000 $ (2 538 $/m²) 152,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +9 643 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 451 055 $ Poids 5 % |
| 10 | 38, Rang du Six, Sainte-Barbe 2024-12-20 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (1 937 $/m²) 183,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie −22 466 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 379 327 $ Poids 5 % |
| 11 | 625, chemin de la Baie, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-07-02 · 2.4 km · Vendu 600 000 $ (3 155 $/m²) 190,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −47 476 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 608 179 $ Poids 3 % |
| 12 | 670, chemin de la Baie, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-11 · 2.8 km · Vendu 650 000 $ (3 828 $/m²) 169,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −18 566 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 590 880 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.