64 Avenue ROIS · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
494 500 $
Unifamiliale · 4 407 $/m² · 112,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 839,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 839,5 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 800 $
Rôle antérieur 285 000 $ +59.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
540488760400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 900 $
Valeur bâtiment
371 900 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
70040540488760400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
3 348
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 57 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, rue Principale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-01 · 576 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −5 569 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 369 318 $ Poids 82 % |
| 2 | 152, rue Principale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-25 · 731 m · Vendu 375 000 $ (3 360 $/m²) 111,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +1 008 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 418 237 $ Poids 78 % |
| 3 | 6, rue St-Joseph, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-11-21 · 267 m · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +18 285 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 522 385 $ Poids 77 % |
| 4 | 19, rue Aldéric-Raymond, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-11-14 · 529 m · Vendu 375 000 $ (3 336 $/m²) 112,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −334 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 428 123 $ Poids 76 % |
| 5 | 368, rue Principale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-01 · 438 m · Vendu 379 000 $ (2 858 $/m²) 132,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −29 154 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 392 525 $ Poids 53 % |
| 6 | 384, Route 236, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-12 · 769 m · Vendu 434 000 $ (4 041 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 783 $ · Ajust. superficie +9 698 $ · Ajust. âge −2 170 $ | 480 312 $ Poids 49 % |
| 7 | 289, rue Principale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-12-10 · 503 m · Vendu 175 000 $ (1 572 $/m²) 111,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +708 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 226 774 $ Poids 43 % |
| 8 | 272, Rue Principale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-05-31 · 446 m · Vendu 65 257 $ (531 $/m²) 122,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 122 $ · Ajust. superficie −2 841 $ · Ajust. âge +6 526 $ | 81 064 $ Poids 22 % |
| 9 | 199, route 132, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 803 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +19 452 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 588 284 $ Poids 22 % |
| 10 | 267, rue Centrale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-08-01 · 893 m · Vendu 330 000 $ (3 264 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie +18 116 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 423 617 $ Poids 20 % |
| 11 | 384, Route 236, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-05-16 · 769 m · Vendu 395 000 $ (3 678 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +8 827 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 475 227 $ Poids 20 % |
| 12 | 91, Petit Rang, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 174 600 $ (1 521 $/m²) 114,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 202 $ · Ajust. superficie −1 977 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 192 284 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.