51 Avenue ROIS · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
352 000 $
Unifamiliale · 2 752 $/m² · 127,9 m² · constr. 1940 · terrain 5 440,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 440,7 m²
Frontage
163,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 400 $
Rôle antérieur 182 000 $ +61.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
540488946900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 600 $
Valeur bâtiment
207 800 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
70040540488946900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
3 348
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 28 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, rue Principale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-01 · 505 m · Vendu 379 000 $ (2 858 $/m²) 132,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −6 717 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 414 962 $ Poids 85 % |
| 2 | 247, rue Principale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-01 · 618 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +17 440 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 331 127 $ Poids 71 % |
| 3 | 152, rue Principale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-25 · 749 m · Vendu 375 000 $ (3 360 $/m²) 111,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +27 386 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 378 989 $ Poids 60 % |
| 4 | 19, rue Aldéric-Raymond, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-11-14 · 552 m · Vendu 375 000 $ (3 336 $/m²) 112,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +25 856 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 398 063 $ Poids 59 % |
| 5 | 285, rue Centrale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-16 · 977 m · Vendu 525 000 $ (3 718 $/m²) 141,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −24 726 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 454 395 $ Poids 54 % |
| 6 | 36, Chemin de la Rivière, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-07-20 · 794 m · Vendu 260 000 $ (1 762 $/m²) 147,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 351 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 216 649 $ Poids 52 % |
| 7 | 6, rue St-Joseph, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-11-21 · 259 m · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +53 727 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 520 226 $ Poids 48 % |
| 8 | 384, Route 236, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-12 · 731 m · Vendu 434 000 $ (4 041 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 783 $ · Ajust. superficie +41 420 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 470 803 $ Poids 34 % |
| 9 | 289, rue Principale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-12-10 · 556 m · Vendu 175 000 $ (1 572 $/m²) 111,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +13 050 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 239 117 $ Poids 32 % |
| 10 | 272, Rue Principale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-05-31 · 494 m · Vendu 65 257 $ (531 $/m²) 122,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 122 $ · Ajust. superficie +1 327 $ · Ajust. âge +6 526 $ | 85 232 $ Poids 25 % |
| 11 | 253, Rue Principale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-05-03 · 608 m · Vendu 329 000 $ (2 408 $/m²) 136,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie −10 477 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 412 538 $ Poids 20 % |
| 12 | 194, Rue Centrale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-04-16 · 680 m · Vendu 291 000 $ (2 104 $/m²) 138,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +68 925 $ · Ajust. superficie −10 941 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 341 709 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.