331 Rue PRINCIPALE · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
362 600 $
Unifamiliale · 2 295 $/m² · 158 m² · constr. 1930 · terrain 1 400,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 400,5 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 500 $
Rôle antérieur 160 500 $ +73.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
540493522600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
204 900 $
Rôle antérieur
160 500 $
ID provincial
70040540493522600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 134
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 29 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue Centrale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-16 · 626 m · Vendu 525 000 $ (3 718 $/m²) 141,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +31 232 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 510 352 $ Poids 69 % |
| 2 | 368, rue Principale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-01 · 171 m · Vendu 379 000 $ (2 858 $/m²) 132,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +36 299 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 457 978 $ Poids 63 % |
| 3 | 36, Chemin de la Rivière, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (1 762 $/m²) 147,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 160 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 243 160 $ Poids 42 % |
| 4 | 253, Rue Principale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-05-03 · 253 m · Vendu 329 000 $ (2 408 $/m²) 136,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie +25 771 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 448 786 $ Poids 19 % |
| 5 | 194, Rue Centrale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-04-16 · 339 m · Vendu 291 000 $ (2 104 $/m²) 138,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +68 925 $ · Ajust. superficie +20 726 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 358 826 $ Poids 18 % |
| 6 | 38, Rang du Six, Sainte-Barbe 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (2 810 $/m²) 183,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −35 541 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 434 453 $ Poids 12 % |
| 7 | 38, Rang du Six, Sainte-Barbe 2024-12-20 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (1 937 $/m²) 183,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie −24 499 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 363 093 $ Poids 6 % |
| 8 | 148-150, route 132, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-02-12 · 2.6 km · Vendu 160 000 $ (1 216 $/m²) 131,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +16 049 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 173 176 $ Poids 3 % |
| 9 | 61, Petit Rang, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-29 · 3.0 km · Vendu 480 000 $ (2 883 $/m²) 166,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −12 252 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 425 800 $ Poids 2 % |
| 10 | 670, chemin de la Baie, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-11 · 3.0 km · Vendu 650 000 $ (3 828 $/m²) 169,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −22 585 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 570 611 $ Poids 1 % |
| 11 | 57, Petit Rang, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-04-01 · 3.1 km · Vendu 387 000 $ (2 538 $/m²) 152,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +6 979 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 448 390 $ Poids 1 % |
| 12 | 214, chemin New Erin, Godmanchester 2026-01-26 · 3.3 km · Vendu 630 000 $ (4 684 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +55 037 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 696 095 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.