319 Rue PRINCIPALE · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
384 500 $
Unifamiliale · 4 929 $/m² · 78 m² · constr. 1940 · terrain 514 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 800 $
Rôle antérieur 172 500 $ +68.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
540493924300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
254 300 $
Rôle antérieur
172 500 $
ID provincial
70040540493924300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 336
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 33 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Centrale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-13 · 328 m · Vendu 456 000 $ (5 679 $/m²) 80,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 749 $ · Ajust. superficie −6 531 $ · Ajust. âge −41 040 $ | 449 179 $ Poids 62 % |
| 2 | 18, chemin du Petit-Bois, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-02-24 · 2.4 km · Vendu 316 000 $ (4 088 $/m²) 77,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 926 $ · Ajust. superficie +1 431 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 311 757 $ Poids 7 % |
| 3 | 18, chemin du Petit-Bois, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-09-04 · 2.4 km · Vendu 52 622 $ (681 $/m²) 77,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 616 $ · Ajust. superficie +238 $ · Ajust. âge −5 262 $ | 58 214 $ Poids 3 % |
| 4 | 8, rue Lecojo, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-12-23 · 3.5 km · Vendu 121 128 $ (1 364 $/m²) 88,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 749 $ · Ajust. superficie −7 366 $ · Ajust. âge −12 113 $ | 112 398 $ Poids 0 % |
| 5 | 47, rue des Cygnes, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-25 · 3.6 km · Vendu 510 000 $ (6 623 $/m²) 77 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +3 312 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 468 743 $ Poids 0 % |
| 6 | 60, Croissant du Parc, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-04-15 · 3.6 km · Vendu 375 000 $ (4 851 $/m²) 77,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +1 698 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 354 422 $ Poids 0 % |
| 7 | 72, rue Brosseau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-26 · 3.5 km · Vendu 230 000 $ (3 217 $/m²) 71,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +10 455 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 272 508 $ Poids 0 % |
| 8 | 15, Rue des Alizés, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-04-24 · 3.1 km · Vendu 310 000 $ (3 388 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie −22 869 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 329 557 $ Poids 0 % |
| 9 | 19, chemin Seigneurial, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-05 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (1 923 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 136 891 $ Poids 0 % |
| 10 | 321, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-30 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (2 362 $/m²) 63,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +17 126 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 165 530 $ Poids 0 % |
| 11 | 47, rue des Cygnes, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-06-13 · 3.6 km · Vendu 213 679 $ (2 775 $/m²) 77 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 693 $ · Ajust. superficie +1 388 $ · Ajust. âge −21 368 $ | 233 392 $ Poids 0 % |
| 12 | 76, Rue Brosseau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-03-28 · 3.5 km · Vendu 126 494 $ (1 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 565 $ · Ajust. superficie −8 250 $ · Ajust. âge −12 649 $ | 139 160 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.