312 Rue PRINCIPALE · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
459 300 $
Unifamiliale · 4 011 $/m² · 114,5 m² · constr. 1984 · terrain 3 585,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 585,9 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 300 $
Rôle antérieur 250 600 $ +62.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
540494780600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 400 $
Valeur bâtiment
320 900 $
Rôle antérieur
250 600 $
ID provincial
70040540494780600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 336
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 50 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, rue Principale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-01 · 259 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −2 198 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 376 089 $ Poids 94 % |
| 2 | 152, rue Principale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-25 · 545 m · Vendu 375 000 $ (3 360 $/m²) 111,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +4 872 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 422 101 $ Poids 86 % |
| 3 | 19, rue Aldéric-Raymond, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-11-14 · 359 m · Vendu 375 000 $ (3 336 $/m²) 112,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +3 503 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 446 960 $ Poids 80 % |
| 4 | 6, rue St-Joseph, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-11-21 · 421 m · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +23 477 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 546 377 $ Poids 70 % |
| 5 | 368, rue Principale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-01 · 189 m · Vendu 379 000 $ (2 858 $/m²) 132,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −25 867 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 395 812 $ Poids 64 % |
| 6 | 289, rue Principale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-12-10 · 121 m · Vendu 175 000 $ (1 572 $/m²) 111,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +2 516 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 228 583 $ Poids 47 % |
| 7 | 384, Route 236, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 434 000 $ (4 041 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 783 $ · Ajust. superficie +14 345 $ · Ajust. âge +15 190 $ | 502 319 $ Poids 34 % |
| 8 | 272, Rue Principale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-05-31 · 132 m · Vendu 65 257 $ (531 $/m²) 122,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 122 $ · Ajust. superficie −2 230 $ · Ajust. âge +6 526 $ | 81 675 $ Poids 26 % |
| 9 | 267, rue Centrale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-08-01 · 581 m · Vendu 330 000 $ (3 264 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie +21 869 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 440 571 $ Poids 23 % |
| 10 | 384, Route 236, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-05-16 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 678 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +13 056 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 495 257 $ Poids 14 % |
| 11 | 253, Rue Principale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-05-03 · 238 m · Vendu 329 000 $ (2 408 $/m²) 136,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie −26 614 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 396 401 $ Poids 14 % |
| 12 | 199, route 132, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (4 803 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +24 976 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 613 807 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.