44 Rue CENTRALE · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
424 000 $
Unifamiliale · 3 665 $/m² · 115,7 m² · constr. 1956 · terrain 1 328,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 328,5 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 600 $
Rôle antérieur 207 700 $ +75.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
540497660600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
291 600 $
Rôle antérieur
207 700 $
ID provincial
70040540497660600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
3 348
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 42 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, rue Principale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-01 · 443 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −440 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 340 448 $ Poids 89 % |
| 2 | 152, rue Principale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-25 · 606 m · Vendu 375 000 $ (3 360 $/m²) 111,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +6 888 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 388 492 $ Poids 83 % |
| 3 | 19, rue Aldéric-Raymond, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-11-14 · 401 m · Vendu 375 000 $ (3 336 $/m²) 112,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +5 505 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 396 462 $ Poids 79 % |
| 4 | 6, rue St-Joseph, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-11-21 · 196 m · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +26 186 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 492 686 $ Poids 72 % |
| 5 | 368, rue Principale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-01 · 375 m · Vendu 379 000 $ (2 858 $/m²) 132,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −24 152 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 397 527 $ Poids 65 % |
| 6 | 289, rue Principale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-12-10 · 379 m · Vendu 175 000 $ (1 572 $/m²) 111,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +3 459 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 229 526 $ Poids 44 % |
| 7 | 384, Route 236, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-12 · 902 m · Vendu 434 000 $ (4 041 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 783 $ · Ajust. superficie +16 770 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 446 153 $ Poids 42 % |
| 8 | 272, Rue Principale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-05-31 · 316 m · Vendu 65 257 $ (531 $/m²) 122,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 122 $ · Ajust. superficie −1 912 $ · Ajust. âge +6 526 $ | 81 993 $ Poids 25 % |
| 9 | 267, rue Centrale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-08-01 · 759 m · Vendu 330 000 $ (3 264 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie +23 828 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 396 329 $ Poids 20 % |
| 10 | 384, Route 236, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-05-16 · 902 m · Vendu 395 000 $ (3 678 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +15 263 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 444 139 $ Poids 17 % |
| 11 | 199, route 132, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (4 803 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +27 858 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 546 689 $ Poids 16 % |
| 12 | 253, Rue Principale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-05-03 · 432 m · Vendu 329 000 $ (2 408 $/m²) 136,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie −25 169 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 397 847 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.