407 Route 236 · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
512 000 $
Unifamiliale · 4 418 $/m² · 115,9 m² · constr. 1979 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 278 700 $ +54.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
540506936800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
351 500 $
Rôle antérieur
278 700 $
ID provincial
70040540506936800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
2 918
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 59 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, route 132, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-01 · 602 m · Vendu 500 000 $ (4 803 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +28 338 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 604 669 $ Poids 59 % |
| 2 | 384, Route 236, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-12 · 403 m · Vendu 434 000 $ (4 041 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 783 $ · Ajust. superficie +17 174 $ · Ajust. âge +4 340 $ | 494 298 $ Poids 56 % |
| 3 | 91, Petit Rang, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 174 600 $ (1 521 $/m²) 114,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 202 $ · Ajust. superficie +836 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 195 098 $ Poids 45 % |
| 4 | 6, rue St-Joseph, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +26 638 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 537 787 $ Poids 32 % |
| 5 | 131, Route 132, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 688 000 $ (5 743 $/m²) 119,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −11 199 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 616 677 $ Poids 29 % |
| 6 | 148-150, route 132, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 216 $/m²) 131,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −9 544 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 178 783 $ Poids 29 % |
| 7 | 368, rue Principale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 379 000 $ (2 858 $/m²) 132,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −23 866 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 397 813 $ Poids 27 % |
| 8 | 247, rue Principale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −147 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 378 141 $ Poids 25 % |
| 9 | 6, rue Pilon, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 477 500 $ (3 857 $/m²) 123,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +63 511 $ · Ajust. superficie −15 235 $ · Ajust. âge +35 813 $ | 561 589 $ Poids 24 % |
| 10 | 19, rue Aldéric-Raymond, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (3 336 $/m²) 112,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +5 839 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 439 920 $ Poids 24 % |
| 11 | 384, Route 236, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-05-16 · 403 m · Vendu 395 000 $ (3 678 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +15 631 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 487 956 $ Poids 23 % |
| 12 | 25, rue Viau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-02-13 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (4 356 $/m²) 129,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −30 058 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 524 798 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.