31 Chemin RIVIERE · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
508 000 $
Unifamiliale · 4 437 $/m² · 114,5 m² · constr. 1985 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
55,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 700 $
Rôle antérieur 285 300 $ +53.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
540577920500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 400 $
Valeur bâtiment
355 300 $
Rôle antérieur
285 300 $
ID provincial
70040540577920500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 951
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 59 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 384, Route 236, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-12 · 482 m · Vendu 434 000 $ (4 041 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 783 $ · Ajust. superficie +14 345 $ · Ajust. âge +17 360 $ | 504 489 $ Poids 56 % |
| 2 | 91, Petit Rang, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 174 600 $ (1 521 $/m²) 114,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 202 $ · Ajust. superficie −228 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 194 034 $ Poids 50 % |
| 3 | 6, rue St-Joseph, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-11-21 · 978 m · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +23 477 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 548 727 $ Poids 49 % |
| 4 | 199, route 132, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-01 · 912 m · Vendu 500 000 $ (4 803 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +24 976 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 616 307 $ Poids 49 % |
| 5 | 131, Route 132, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 688 000 $ (5 743 $/m²) 119,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −15 219 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 612 657 $ Poids 41 % |
| 6 | 19, rue Aldéric-Raymond, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 336 $/m²) 112,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +3 503 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 448 835 $ Poids 40 % |
| 7 | 247, rue Principale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −2 198 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 376 089 $ Poids 39 % |
| 8 | 152, rue Principale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 360 $/m²) 111,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +4 872 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 422 101 $ Poids 39 % |
| 9 | 148-150, route 132, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 216 $/m²) 131,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −10 395 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 178 732 $ Poids 32 % |
| 10 | 368, rue Principale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 379 000 $ (2 858 $/m²) 132,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −25 867 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 395 812 $ Poids 30 % |
| 11 | 100, Route 132, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (3 767 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 650 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 467 650 $ Poids 25 % |
| 12 | 384, Route 236, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-05-16 · 482 m · Vendu 395 000 $ (3 678 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +13 056 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 497 232 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.