37 Chemin RIVIERE · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
383 700 $
Unifamiliale · 2 586 $/m² · 148,4 m² · constr. 1900 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 200 $
Rôle antérieur 220 900 $ +57.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
540597569000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
270 100 $
Rôle antérieur
220 900 $
ID provincial
70040540597569000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 951
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 33 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, Chemin de la Rivière, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-07-20 · 145 m · Vendu 260 000 $ (1 762 $/m²) 147,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +705 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 234 705 $ Poids 99 % |
| 2 | 148-150, route 132, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 216 $/m²) 131,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +10 213 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 167 340 $ Poids 40 % |
| 3 | 368, rue Principale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 379 000 $ (2 858 $/m²) 132,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +22 580 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 444 259 $ Poids 33 % |
| 4 | 131, Route 132, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 688 000 $ (5 743 $/m²) 119,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +82 124 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 709 999 $ Poids 26 % |
| 5 | 57, Petit Rang, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 387 000 $ (2 538 $/m²) 152,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −5 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 509 $ Poids 26 % |
| 6 | 285, rue Centrale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (3 718 $/m²) 141,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +13 385 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 492 505 $ Poids 25 % |
| 7 | 61, Petit Rang, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (2 883 $/m²) 166,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −26 090 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 411 963 $ Poids 24 % |
| 8 | 253, Rue Principale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-05-03 · 1.5 km · Vendu 329 000 $ (2 408 $/m²) 136,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie +14 210 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 387 875 $ Poids 9 % |
| 9 | 194, Rue Centrale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-04-16 · 1.5 km · Vendu 291 000 $ (2 104 $/m²) 138,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +68 925 $ · Ajust. superficie +10 626 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 341 451 $ Poids 8 % |
| 10 | 272, Rue Principale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 65 257 $ (531 $/m²) 122,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 122 $ · Ajust. superficie +6 770 $ · Ajust. âge +6 526 $ | 90 675 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.