91 PETIT RANG · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
378 800 $
Unifamiliale · 3 300 $/m² · 114,8 m² · constr. 1900 · terrain 1 634,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 634,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 600 $
Rôle antérieur 201 200 $ +58.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
540659540900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 900 $
Valeur bâtiment
256 700 $
Rôle antérieur
201 200 $
ID provincial
70040540659540900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 836
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 32 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, Petit Rang, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-22 · 0 m · Vendu 174 600 $ (1 521 $/m²) 114,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 802 $ Poids 98 % |
| 2 | 131, Route 132, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-11 · 426 m · Vendu 688 000 $ (5 743 $/m²) 119,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −14 357 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 613 518 $ Poids 88 % |
| 3 | 100, Route 132, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-07-24 · 842 m · Vendu 420 000 $ (3 767 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 215 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 384 215 $ Poids 72 % |
| 4 | 148-150, route 132, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-02-12 · 102 m · Vendu 160 000 $ (1 216 $/m²) 131,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −10 213 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 146 914 $ Poids 66 % |
| 5 | 199, route 132, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-01 · 800 m · Vendu 500 000 $ (4 803 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +25 696 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 522 028 $ Poids 53 % |
| 6 | 25, rue Viau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (4 356 $/m²) 129,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −32 454 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 522 402 $ Poids 35 % |
| 7 | 615, chemin du Canal, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 314 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −2 373 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 493 958 $ Poids 30 % |
| 8 | 79, Petit Rang, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-06-26 · 191 m · Vendu 420 000 $ (3 839 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +10 366 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 466 385 $ Poids 29 % |
| 9 | 384, Route 236, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 434 000 $ (4 041 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 783 $ · Ajust. superficie +14 952 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 444 335 $ Poids 22 % |
| 10 | 458, chemin du Canal, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (4 915 $/m²) 111,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +7 127 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 553 091 $ Poids 20 % |
| 11 | 89, rue des Sarcelles, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (6 739 $/m²) 97,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +59 300 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 709 494 $ Poids 20 % |
| 12 | 2, rue des Cygnes, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-01-13 · 1.4 km · Vendu 534 000 $ (4 863 $/m²) 109,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +102 427 $ · Ajust. superficie +12 158 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 595 185 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.