73 PETIT RANG · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
504 400 $
Unifamiliale · 4 114 $/m² · 122,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 677,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 677,6 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 400 $
Rôle antérieur 254 300 $ +59.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
540731851100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
341 900 $
Rôle antérieur
254 300 $
ID provincial
70040540731851100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
498 290 $
$/m² médian
2 971
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 58 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, Petit Rang, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-22 · 263 m · Vendu 174 600 $ (1 521 $/m²) 114,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 202 $ · Ajust. superficie +5 932 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 200 193 $ Poids 89 % |
| 2 | 131, Route 132, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-11 · 562 m · Vendu 688 000 $ (5 743 $/m²) 119,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +8 040 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 635 916 $ Poids 85 % |
| 3 | 148-150, route 132, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-02-12 · 304 m · Vendu 160 000 $ (1 216 $/m²) 131,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −5 471 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 181 256 $ Poids 82 % |
| 4 | 100, Route 132, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-07-24 · 895 m · Vendu 420 000 $ (3 767 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 906 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 466 106 $ Poids 61 % |
| 5 | 25, rue Viau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 356 $/m²) 129,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −15 465 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 539 391 $ Poids 52 % |
| 6 | 199, route 132, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-01 · 898 m · Vendu 500 000 $ (4 803 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +44 428 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 615 760 $ Poids 39 % |
| 7 | 615, chemin du Canal, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 314 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +14 452 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 558 283 $ Poids 39 % |
| 8 | 458, chemin du Canal, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (4 915 $/m²) 111,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +26 296 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 624 510 $ Poids 27 % |
| 9 | 31, rue des Colibris, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-03-28 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (4 920 $/m²) 125 m² · constr. 2023 Ajust. marché +82 376 $ · Ajust. superficie −5 904 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 629 972 $ Poids 26 % |
| 10 | 79, Petit Rang, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-06-26 · 71 m · Vendu 420 000 $ (3 839 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +25 338 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 544 358 $ Poids 25 % |
| 11 | 2, rue des Cygnes, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-01-13 · 1.2 km · Vendu 534 000 $ (4 863 $/m²) 109,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +102 427 $ · Ajust. superficie +31 126 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 614 152 $ Poids 23 % |
| 12 | 306, chemin du Canal, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 599 900 $ (4 780 $/m²) 125,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 931 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 652 959 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.