83 PETIT RANG · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
469 700 $
Unifamiliale · 3 602 $/m² · 130,4 m² · constr. 1980 · terrain 1 634,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 634,4 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 800 $
Rôle antérieur 229 900 $ +62.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
540740760100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 900 $
Valeur bâtiment
310 900 $
Rôle antérieur
229 900 $
ID provincial
70040540740760100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
498 290 $
$/m² médian
2 971
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 53 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148-150, route 132, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-02-12 · 176 m · Vendu 160 000 $ (1 216 $/m²) 131,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −729 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 188 398 $ Poids 91 % |
| 2 | 131, Route 132, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-11 · 476 m · Vendu 688 000 $ (5 743 $/m²) 119,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +30 437 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 658 313 $ Poids 80 % |
| 3 | 91, Petit Rang, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-22 · 121 m · Vendu 174 600 $ (1 521 $/m²) 114,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 202 $ · Ajust. superficie +11 863 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 206 125 $ Poids 78 % |
| 4 | 57, Petit Rang, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-04-01 · 417 m · Vendu 387 000 $ (2 538 $/m²) 152,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −28 042 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 413 370 $ Poids 56 % |
| 5 | 100, Route 132, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-07-24 · 857 m · Vendu 420 000 $ (3 767 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 596 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 487 096 $ Poids 51 % |
| 6 | 25, rue Viau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (4 356 $/m²) 129,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +1 525 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 556 380 $ Poids 50 % |
| 7 | 36, Chemin de la Rivière, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (1 762 $/m²) 147,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 149 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 239 651 $ Poids 32 % |
| 8 | 615, chemin du Canal, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 314 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +31 277 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 582 608 $ Poids 29 % |
| 9 | 31, rue des Colibris, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-03-28 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (4 920 $/m²) 125 m² · constr. 2023 Ajust. marché +82 376 $ · Ajust. superficie +13 284 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 649 160 $ Poids 22 % |
| 10 | 79, Petit Rang, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-06-26 · 71 m · Vendu 420 000 $ (3 839 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +40 311 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 565 630 $ Poids 20 % |
| 11 | 458, chemin du Canal, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (4 915 $/m²) 111,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +45 465 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 651 929 $ Poids 18 % |
| 12 | 2, rue des Cygnes, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-01-13 · 1.3 km · Vendu 534 000 $ (4 863 $/m²) 109,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +102 427 $ · Ajust. superficie +50 093 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 633 120 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.