349 Rue CENTRALE · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
458 700 $
Unifamiliale · 3 785 $/m² · 121,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 500 $
Rôle antérieur 239 400 $ +60.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
550369868100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
239 400 $
ID provincial
70040550369868100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 336
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 50 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, rue Principale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-01 · 586 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +7 621 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 379 108 $ Poids 81 % |
| 2 | 152, rue Principale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-25 · 502 m · Vendu 375 000 $ (3 360 $/m²) 111,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +16 129 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 431 483 $ Poids 80 % |
| 3 | 19, rue Aldéric-Raymond, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-11-14 · 647 m · Vendu 375 000 $ (3 336 $/m²) 112,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +14 680 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 439 387 $ Poids 65 % |
| 4 | 285, rue Centrale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-16 · 212 m · Vendu 525 000 $ (3 718 $/m²) 141,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −37 181 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 441 939 $ Poids 63 % |
| 5 | 368, rue Principale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-01 · 978 m · Vendu 379 000 $ (2 858 $/m²) 132,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −16 292 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 405 387 $ Poids 55 % |
| 6 | 6, rue St-Joseph, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-11-21 · 975 m · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +38 602 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 538 002 $ Poids 41 % |
| 7 | 289, rue Principale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-12-10 · 705 m · Vendu 175 000 $ (1 572 $/m²) 111,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +7 783 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 233 850 $ Poids 34 % |
| 8 | 272, Rue Principale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-05-31 · 727 m · Vendu 65 257 $ (531 $/m²) 122,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 122 $ · Ajust. superficie −451 $ · Ajust. âge +6 526 $ | 83 454 $ Poids 22 % |
| 9 | 267, rue Centrale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-08-01 · 261 m · Vendu 330 000 $ (3 264 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie +32 804 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 435 006 $ Poids 21 % |
| 10 | 253, Rue Principale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-05-03 · 602 m · Vendu 329 000 $ (2 408 $/m²) 136,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie −18 545 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 404 470 $ Poids 17 % |
| 11 | 194, Rue Centrale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-04-16 · 516 m · Vendu 291 000 $ (2 104 $/m²) 138,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +68 925 $ · Ajust. superficie −17 990 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 371 035 $ Poids 16 % |
| 12 | 384, Route 236, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-12 · 1.9 km · Vendu 434 000 $ (4 041 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 783 $ · Ajust. superficie +27 883 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 494 156 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.