412 Rue CENTRALE · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
408 900 $
Unifamiliale · 4 300 $/m² · 95,1 m² · constr. 1976 · terrain 3 425,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 425,8 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 221 800 $ +60.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
550377696900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 100 $
Valeur bâtiment
268 900 $
Rôle antérieur
221 800 $
ID provincial
70040550377696900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 360
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 38 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue Principale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-25 · 729 m · Vendu 375 000 $ (3 360 $/m²) 111,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −27 722 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 389 507 $ Poids 48 % |
| 2 | 6, rue St-Joseph, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −20 317 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 483 782 $ Poids 39 % |
| 3 | 19, rue Aldéric-Raymond, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-11-14 · 870 m · Vendu 375 000 $ (3 336 $/m²) 112,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −28 859 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 399 598 $ Poids 36 % |
| 4 | 267, rue Centrale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-08-01 · 481 m · Vendu 330 000 $ (3 264 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie −9 792 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 395 709 $ Poids 29 % |
| 5 | 85, rue Centrale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 456 000 $ (5 679 $/m²) 80,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 749 $ · Ajust. superficie +42 022 $ · Ajust. âge +41 040 $ | 579 812 $ Poids 26 % |
| 6 | 289, rue Principale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-12-10 · 897 m · Vendu 175 000 $ (1 572 $/m²) 111,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −12 736 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 213 331 $ Poids 21 % |
| 7 | 348, Rang du Cinq, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-07-08 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (2 594 $/m²) 104,1 m² · constr. 1881 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −11 671 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 299 573 $ Poids 13 % |
| 8 | 18, chemin du Petit-Bois, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-02-24 · 1.9 km · Vendu 316 000 $ (4 088 $/m²) 77,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 926 $ · Ajust. superficie +36 383 $ · Ajust. âge −3 160 $ | 375 149 $ Poids 11 % |
| 9 | 384, Route 236, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-12 · 2.1 km · Vendu 434 000 $ (4 041 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 783 $ · Ajust. superficie −24 852 $ · Ajust. âge −2 170 $ | 445 762 $ Poids 7 % |
| 10 | 18, chemin du Petit-Bois, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-09-04 · 1.9 km · Vendu 52 622 $ (681 $/m²) 77,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 616 $ · Ajust. superficie +6 059 $ · Ajust. âge −526 $ | 68 771 $ Poids 4 % |
| 11 | 384, Route 236, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-05-16 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (3 678 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −22 619 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 443 782 $ Poids 3 % |
| 12 | 199, route 132, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-01 · 3.0 km · Vendu 500 000 $ (4 803 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −21 614 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 547 217 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.