396 Rue CENTRALE · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
375 600 $
Unifamiliale · 3 436 $/m² · 109,3 m² · constr. 1977 · terrain 5 481,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 481,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 500 $
Rôle antérieur 204 700 $ +60.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
550378360600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 200 $
Valeur bâtiment
237 300 $
Rôle antérieur
204 700 $
ID provincial
70040550378360600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 360
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 31 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue Principale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-25 · 684 m · Vendu 375 000 $ (3 360 $/m²) 111,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −3 864 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 413 364 $ Poids 80 % |
| 2 | 247, rue Principale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-01 · 742 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −9 819 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 366 768 $ Poids 72 % |
| 3 | 19, rue Aldéric-Raymond, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-11-14 · 821 m · Vendu 375 000 $ (3 336 $/m²) 112,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −5 171 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 425 161 $ Poids 62 % |
| 4 | 6, rue St-Joseph, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +11 739 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 518 188 $ Poids 46 % |
| 5 | 289, rue Principale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-12-10 · 848 m · Vendu 175 000 $ (1 572 $/m²) 111,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −1 572 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 224 495 $ Poids 34 % |
| 6 | 267, rue Centrale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-08-01 · 432 m · Vendu 330 000 $ (3 264 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie +13 383 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 420 534 $ Poids 29 % |
| 7 | 272, Rue Principale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-05-31 · 880 m · Vendu 65 257 $ (531 $/m²) 122,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 122 $ · Ajust. superficie −3 611 $ · Ajust. âge +6 526 $ | 80 294 $ Poids 16 % |
| 8 | 348, Rang du Cinq, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-07-08 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (2 594 $/m²) 104,1 m² · constr. 1881 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +6 744 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 317 988 $ Poids 14 % |
| 9 | 384, Route 236, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-12 · 2.1 km · Vendu 434 000 $ (4 041 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 783 $ · Ajust. superficie +3 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 622 $ Poids 9 % |
| 10 | 384, Route 236, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-05-16 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (3 678 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +3 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 869 $ Poids 4 % |
| 11 | 199, route 132, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-01 · 3.0 km · Vendu 500 000 $ (4 803 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +12 488 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 583 819 $ Poids 2 % |
| 12 | 91, Petit Rang, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-22 · 3.3 km · Vendu 174 600 $ (1 521 $/m²) 114,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 202 $ · Ajust. superficie −4 182 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 190 079 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.