458 Rue CENTRALE · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
507 100 $
Unifamiliale · 4 090 $/m² · 124 m² · constr. 1977 · terrain 5 170,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 170,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 600 $
Rôle antérieur 283 800 $ +58.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
550386635200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 500 $
Valeur bâtiment
359 100 $
Rôle antérieur
283 800 $
ID provincial
70040550386635200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 360
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 59 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue Centrale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-16 · 583 m · Vendu 525 000 $ (3 718 $/m²) 141,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −31 976 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 447 144 $ Poids 63 % |
| 2 | 247, rue Principale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-01 · 941 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +11 724 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 388 311 $ Poids 61 % |
| 3 | 152, rue Principale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-25 · 872 m · Vendu 375 000 $ (3 360 $/m²) 111,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +20 833 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 438 062 $ Poids 60 % |
| 4 | 19, rue Aldéric-Raymond, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 336 $/m²) 112,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +19 351 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 449 682 $ Poids 47 % |
| 5 | 368, rue Principale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 379 000 $ (2 858 $/m²) 132,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −12 290 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 409 389 $ Poids 43 % |
| 6 | 6, rue St-Joseph, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +44 923 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 551 372 $ Poids 25 % |
| 7 | 289, rue Principale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-12-10 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (1 572 $/m²) 111,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +9 984 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 236 051 $ Poids 25 % |
| 8 | 272, Rue Principale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 65 257 $ (531 $/m²) 122,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 122 $ · Ajust. superficie +292 $ · Ajust. âge +6 526 $ | 84 197 $ Poids 17 % |
| 9 | 267, rue Centrale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-08-01 · 630 m · Vendu 330 000 $ (3 264 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie +37 374 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 444 525 $ Poids 17 % |
| 10 | 253, Rue Principale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-05-03 · 954 m · Vendu 329 000 $ (2 408 $/m²) 136,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie −15 173 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 407 842 $ Poids 15 % |
| 11 | 194, Rue Centrale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-04-16 · 875 m · Vendu 291 000 $ (2 104 $/m²) 138,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +68 925 $ · Ajust. superficie −15 044 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 373 981 $ Poids 14 % |
| 12 | 348, Rang du Cinq, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (2 594 $/m²) 104,1 m² · constr. 1881 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +25 807 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 337 052 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.