409-415 Rue CENTRALE · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
533 300 $
Unifamiliale · 5 906 $/m² · 90,3 m² · constr. 2024 · terrain 1 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 200 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 800 $
Rôle antérieur 36 700 $ +1003.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
550388413200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
335 800 $
Rôle antérieur
36 700 $
ID provincial
70040550388413200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 360
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 63 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue St-Joseph, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −31 153 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 529 346 $ Poids 32 % |
| 2 | 85, rue Centrale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 456 000 $ (5 679 $/m²) 80,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 749 $ · Ajust. superficie +28 394 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 570 743 $ Poids 31 % |
| 3 | 267, rue Centrale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-08-01 · 476 m · Vendu 330 000 $ (3 264 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie −17 626 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 410 975 $ Poids 25 % |
| 4 | 18, chemin du Petit-Bois, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-02-24 · 2.0 km · Vendu 316 000 $ (4 088 $/m²) 77,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 926 $ · Ajust. superficie +26 572 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 400 098 $ Poids 12 % |
| 5 | 348, Rang du Cinq, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-07-08 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (2 594 $/m²) 104,1 m² · constr. 1881 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −17 896 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 293 349 $ Poids 10 % |
| 6 | 384, Route 236, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-12 · 2.1 km · Vendu 434 000 $ (4 041 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 783 $ · Ajust. superficie −34 550 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 481 633 $ Poids 5 % |
| 7 | 18, chemin du Petit-Bois, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-09-04 · 2.0 km · Vendu 52 622 $ (681 $/m²) 77,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 616 $ · Ajust. superficie +4 425 $ · Ajust. âge +5 262 $ | 72 925 $ Poids 5 % |
| 8 | 384, Route 236, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-05-16 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (3 678 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −31 446 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 476 430 $ Poids 2 % |
| 9 | 199, route 132, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-01 · 3.0 km · Vendu 500 000 $ (4 803 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −33 141 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 563 190 $ Poids 1 % |
| 10 | 15, Rue des Alizés, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-04-24 · 3.7 km · Vendu 310 000 $ (3 388 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie −2 033 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 412 393 $ Poids 0 % |
| 11 | 14, Rue des Alizés, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-04-16 · 3.7 km · Vendu 416 000 $ (4 351 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +98 533 $ · Ajust. superficie −11 531 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 544 601 $ Poids 0 % |
| 12 | 18, rue Leduc, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-06 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (3 397 $/m²) 73,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +28 363 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 326 528 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.