325 Rue PRINCIPALE · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
389 900 $
Unifamiliale · 4 371 $/m² · 89,2 m² · constr. 1980 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 500 $
Rôle antérieur 181 800 $ +75.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
550403100200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 200 $
Valeur bâtiment
229 300 $
Rôle antérieur
181 800 $
ID provincial
70040550403100200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 336
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 33 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Centrale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-13 · 361 m · Vendu 456 000 $ (5 679 $/m²) 80,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 749 $ · Ajust. superficie +25 270 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 567 620 $ Poids 53 % |
| 2 | 6, rue St-Joseph, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-11-21 · 506 m · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −33 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 863 $ Poids 49 % |
| 3 | 267, rue Centrale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-08-01 · 521 m · Vendu 330 000 $ (3 264 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie −19 421 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 392 680 $ Poids 23 % |
| 4 | 199, route 132, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (4 803 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −35 783 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 543 048 $ Poids 6 % |
| 5 | 18, chemin du Petit-Bois, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-02-24 · 2.4 km · Vendu 316 000 $ (4 088 $/m²) 77,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 926 $ · Ajust. superficie +24 323 $ · Ajust. âge +3 160 $ | 369 410 $ Poids 6 % |
| 6 | 18, chemin du Petit-Bois, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-09-04 · 2.4 km · Vendu 52 622 $ (681 $/m²) 77,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 616 $ · Ajust. superficie +4 050 $ · Ajust. âge +526 $ | 67 815 $ Poids 2 % |
| 7 | 348, Rang du Cinq, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-07-08 · 2.7 km · Vendu 270 000 $ (2 594 $/m²) 104,1 m² · constr. 1881 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −19 323 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 291 922 $ Poids 2 % |
| 8 | 71, Chemin Seigneurial, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-01 · 3.1 km · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −33 636 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 459 565 $ Poids 1 % |
| 9 | 8, rue Lecojo, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-12-23 · 3.5 km · Vendu 121 128 $ (1 364 $/m²) 88,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 749 $ · Ajust. superficie +273 $ · Ajust. âge +7 873 $ | 140 023 $ Poids 0 % |
| 10 | 15, Rue des Alizés, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-04-24 · 3.1 km · Vendu 310 000 $ (3 388 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie −3 896 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 385 730 $ Poids 0 % |
| 11 | 14, Rue des Alizés, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-04-16 · 3.2 km · Vendu 416 000 $ (4 351 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +98 533 $ · Ajust. superficie −13 925 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 506 848 $ Poids 0 % |
| 12 | 47, rue des Cygnes, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-25 · 3.7 km · Vendu 510 000 $ (6 623 $/m²) 77 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +40 403 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 505 834 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.