280 Rue PRINCIPALE · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
317 500 $
Unifamiliale · 3 478 $/m² · 91,3 m² · constr. 1950 · terrain 1 250 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 250 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 800 $
Rôle antérieur 130 500 $ +69.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
550403929900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
150 600 $
Rôle antérieur
130 500 $
ID provincial
70040550403929900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 336
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 22 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue St-Joseph, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-11-21 · 389 m · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −28 895 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 437 604 $ Poids 59 % |
| 2 | 85, rue Centrale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-13 · 247 m · Vendu 456 000 $ (5 679 $/m²) 80,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 749 $ · Ajust. superficie +31 233 $ · Ajust. âge −18 240 $ | 509 742 $ Poids 51 % |
| 3 | 267, rue Centrale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-08-01 · 482 m · Vendu 330 000 $ (3 264 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie −15 994 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 346 607 $ Poids 25 % |
| 4 | 384, Route 236, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 434 000 $ (4 041 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 783 $ · Ajust. superficie −32 530 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 396 854 $ Poids 21 % |
| 5 | 384, Route 236, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-05-16 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 678 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −29 607 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 399 269 $ Poids 9 % |
| 6 | 199, route 132, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (4 803 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −30 740 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 473 091 $ Poids 8 % |
| 7 | 18, chemin du Petit-Bois, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-02-24 · 2.5 km · Vendu 316 000 $ (4 088 $/m²) 77,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 926 $ · Ajust. superficie +28 616 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 338 942 $ Poids 4 % |
| 8 | 18, chemin du Petit-Bois, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-09-04 · 2.5 km · Vendu 52 622 $ (681 $/m²) 77,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 616 $ · Ajust. superficie +4 765 $ · Ajust. âge −5 262 $ | 62 741 $ Poids 2 % |
| 9 | 348, Rang du Cinq, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-07-08 · 2.8 km · Vendu 270 000 $ (2 594 $/m²) 104,1 m² · constr. 1881 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −16 599 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 294 646 $ Poids 2 % |
| 10 | 79, Petit Rang, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-06-26 · 2.7 km · Vendu 420 000 $ (3 839 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −34 744 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 427 575 $ Poids 1 % |
| 11 | 71, Chemin Seigneurial, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-01 · 3.2 km · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −28 895 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 436 105 $ Poids 1 % |
| 12 | 15, Rue des Alizés, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-04-24 · 3.0 km · Vendu 310 000 $ (3 388 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie −339 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 352 087 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.