104 Rue CENTRALE · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
311 800 $
Unifamiliale · 3 182 $/m² · 98 m² · constr. 1910 · terrain 2 663,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 663,4 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 900 $
Rôle antérieur 156 300 $ +65.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
550405905200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
174 400 $
Rôle antérieur
156 300 $
ID provincial
70040550405905200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 348
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 21 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue St-Joseph, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-11-21 · 246 m · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −13 770 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 452 729 $ Poids 79 % |
| 2 | 152, rue Principale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-25 · 440 m · Vendu 375 000 $ (3 360 $/m²) 111,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −22 849 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 319 379 $ Poids 67 % |
| 3 | 19, rue Aldéric-Raymond, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-11-14 · 232 m · Vendu 375 000 $ (3 336 $/m²) 112,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −24 021 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 348 185 $ Poids 59 % |
| 4 | 247, rue Principale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-01 · 246 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −26 379 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 283 908 $ Poids 55 % |
| 5 | 85, rue Centrale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-13 · 101 m · Vendu 456 000 $ (5 679 $/m²) 80,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 749 $ · Ajust. superficie +50 257 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 501 406 $ Poids 39 % |
| 6 | 289, rue Principale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-12-10 · 208 m · Vendu 175 000 $ (1 572 $/m²) 111,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −10 456 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 215 611 $ Poids 35 % |
| 7 | 384, Route 236, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 434 000 $ (4 041 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 783 $ · Ajust. superficie −18 993 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 410 391 $ Poids 33 % |
| 8 | 267, rue Centrale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-08-01 · 564 m · Vendu 330 000 $ (3 264 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie −5 059 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 357 542 $ Poids 29 % |
| 9 | 384, Route 236, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-05-16 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 678 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −17 286 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 411 590 $ Poids 14 % |
| 10 | 199, route 132, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (4 803 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −14 649 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 481 682 $ Poids 13 % |
| 11 | 91, Petit Rang, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-22 · 2.4 km · Vendu 174 600 $ (1 521 $/m²) 114,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 202 $ · Ajust. superficie −12 776 $ · Ajust. âge +8 730 $ | 172 756 $ Poids 5 % |
| 12 | 100, Route 132, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-07-24 · 2.9 km · Vendu 420 000 $ (3 767 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 426 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 352 574 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.