85 Rue CENTRALE · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
416 200 $
Unifamiliale · 5 183 $/m² · 80,3 m² · constr. 1958 · terrain 2 943 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 943 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 500 $
Rôle antérieur 210 400 $ +59.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
550406995000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 100 $
Valeur bâtiment
250 400 $
Rôle antérieur
210 400 $
ID provincial
70040550406995000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
3 348
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 40 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Centrale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-13 · 4 m · Vendu 456 000 $ (5 679 $/m²) 80,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 749 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 749 $ Poids 66 % |
| 2 | 18, chemin du Petit-Bois, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-02-24 · 2.7 km · Vendu 316 000 $ (4 088 $/m²) 77,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 926 $ · Ajust. superficie +6 132 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 316 458 $ Poids 4 % |
| 3 | 18, chemin du Petit-Bois, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-09-04 · 2.7 km · Vendu 52 622 $ (681 $/m²) 77,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 616 $ · Ajust. superficie +1 021 $ · Ajust. âge −5 262 $ | 58 997 $ Poids 1 % |
| 4 | 8, rue Lecojo, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-12-23 · 3.3 km · Vendu 121 128 $ (1 364 $/m²) 88,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 749 $ · Ajust. superficie −5 797 $ · Ajust. âge −5 451 $ | 120 629 $ Poids 1 % |
| 5 | 15, Rue des Alizés, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-04-24 · 2.8 km · Vendu 310 000 $ (3 388 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie −18 973 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 336 553 $ Poids 1 % |
| 6 | 47, rue des Cygnes, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-25 · 3.4 km · Vendu 510 000 $ (6 623 $/m²) 77 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +10 929 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 476 360 $ Poids 1 % |
| 7 | 72, rue Brosseau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-26 · 3.3 km · Vendu 230 000 $ (3 217 $/m²) 71,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +14 154 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 287 707 $ Poids 0 % |
| 8 | 60, Croissant du Parc, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-04-15 · 3.5 km · Vendu 375 000 $ (4 851 $/m²) 77,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +7 277 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 386 251 $ Poids 0 % |
| 9 | 14, Rue des Alizés, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-04-16 · 2.9 km · Vendu 416 000 $ (4 351 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +98 533 $ · Ajust. superficie −33 289 $ · Ajust. âge −39 520 $ | 441 724 $ Poids 0 % |
| 10 | 47, rue des Cygnes, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-06-13 · 3.4 km · Vendu 213 679 $ (2 775 $/m²) 77 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 693 $ · Ajust. superficie +4 579 $ · Ajust. âge −21 368 $ | 236 583 $ Poids 0 % |
| 11 | 19, chemin Seigneurial, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-05 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (1 923 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +2 212 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 139 103 $ Poids 0 % |
| 12 | 76, Rue Brosseau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-03-28 · 3.3 km · Vendu 126 494 $ (1 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 565 $ · Ajust. superficie −6 628 $ · Ajust. âge −1 265 $ | 152 166 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.