273-277 Rue PRINCIPALE · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
513 100 $
Unifamiliale · 1 983 $/m² · 258,7 m² · constr. 1887 · terrain 1 599,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 599,6 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 800 $
Rôle antérieur 261 700 $ +56.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
550413424700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1887
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
331 600 $
Rôle antérieur
261 700 $
ID provincial
70040550413424700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 336
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 59 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, route 132, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-07-29 · 2.6 km · Vendu 567 000 $ (2 420 $/m²) 234,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 914 $ · Ajust. superficie +29 524 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 569 738 $ Poids 3 % |
| 2 | 138, route 132, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-03 · 2.7 km · Vendu 650 000 $ (2 971 $/m²) 218,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +59 266 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 704 497 $ Poids 2 % |
| 3 | 84, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-08-11 · 3.6 km · Vendu 930 000 $ (3 805 $/m²) 244,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +27 207 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 941 003 $ Poids 0 % |
| 4 | 78, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-10-31 · 3.6 km · Vendu 995 000 $ (4 189 $/m²) 237,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +200 738 $ · Ajust. superficie +44 408 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 140 646 $ Poids 0 % |
| 5 | 14, rue Lefebvre, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-06-28 · 3.7 km · Vendu 760 000 $ (2 813 $/m²) 270,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie −16 173 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 809 005 $ Poids 0 % |
| 6 | 29, Chemin du Bord-de-L'Eau, Sainte-Barbe 2026-06-17 · 4.4 km · Vendu 760 000 $ (3 587 $/m²) 211,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +83 926 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 777 510 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.