265 Rue PRINCIPALE · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
445 400 $
Unifamiliale · 2 342 $/m² · 190,2 m² · constr. 1900 · terrain 1 790,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 790,5 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 400 $
Rôle antérieur 246 900 $ +58.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
550413705800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 600 $
Valeur bâtiment
309 800 $
Rôle antérieur
246 900 $
ID provincial
70040550413705800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 336
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 47 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, Rang du Six, Sainte-Barbe 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 515 000 $ (2 810 $/m²) 183,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +9 693 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 479 687 $ Poids 12 % |
| 2 | 38, Rang du Six, Sainte-Barbe 2024-12-20 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (1 937 $/m²) 183,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie +6 682 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 394 274 $ Poids 6 % |
| 3 | 138, route 132, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-03 · 2.7 km · Vendu 650 000 $ (2 971 $/m²) 218,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −42 482 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 602 749 $ Poids 2 % |
| 4 | 625, chemin de la Baie, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-07-02 · 2.9 km · Vendu 600 000 $ (3 155 $/m²) 190,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 571 655 $ Poids 2 % |
| 5 | 61, Petit Rang, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-29 · 3.0 km · Vendu 480 000 $ (2 883 $/m²) 166,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +34 162 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 472 215 $ Poids 1 % |
| 6 | 152, Route 236, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-09-03 · 2.8 km · Vendu 233 000 $ (1 238 $/m²) 188,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +47 007 $ · Ajust. superficie +1 238 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 257 945 $ Poids 1 % |
| 7 | 670, chemin de la Baie, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-11 · 3.2 km · Vendu 650 000 $ (3 828 $/m²) 169,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +39 046 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 632 242 $ Poids 1 % |
| 8 | 57, Petit Rang, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-04-01 · 3.1 km · Vendu 387 000 $ (2 538 $/m²) 152,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +47 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 547 $ Poids 1 % |
| 9 | 5, rue Marcil, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-06-27 · 3.3 km · Vendu 545 000 $ (2 644 $/m²) 206,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −21 023 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 514 481 $ Poids 1 % |
| 10 | 67, rue Brosseau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-03-06 · 3.6 km · Vendu 305 000 $ (1 709 $/m²) 178,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +9 996 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 307 789 $ Poids 0 % |
| 11 | 19, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-30 · 3.7 km · Vendu 499 000 $ (2 668 $/m²) 187 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +4 270 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 459 662 $ Poids 0 % |
| 12 | 25, rue Joseph-Meloche, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-04-24 · 3.7 km · Vendu 370 000 $ (2 064 $/m²) 179,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +11 247 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 359 268 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.