253 Rue PRINCIPALE · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
387 000 $
Unifamiliale · 2 833 $/m² · 136,6 m² · constr. 1910 · terrain 1 478 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 478 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 300 $
Rôle antérieur 197 600 $ +59.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
550423074200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 400 $
Valeur bâtiment
238 900 $
Rôle antérieur
197 600 $
ID provincial
70040550423074200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 336
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 33 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue Centrale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-16 · 410 m · Vendu 525 000 $ (3 718 $/m²) 141,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −8 552 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 470 568 $ Poids 90 % |
| 2 | 368, rue Principale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-01 · 411 m · Vendu 379 000 $ (2 858 $/m²) 132,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +5 716 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 427 396 $ Poids 89 % |
| 3 | 247, rue Principale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-01 · 29 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +30 190 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 340 477 $ Poids 68 % |
| 4 | 152, rue Principale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-25 · 335 m · Vendu 375 000 $ (3 360 $/m²) 111,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +42 003 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 384 231 $ Poids 55 % |
| 5 | 19, rue Aldéric-Raymond, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-11-14 · 199 m · Vendu 375 000 $ (3 336 $/m²) 112,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +40 369 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 412 576 $ Poids 51 % |
| 6 | 36, Chemin de la Rivière, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (1 762 $/m²) 147,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 688 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 224 312 $ Poids 40 % |
| 7 | 289, rue Principale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-12-10 · 119 m · Vendu 175 000 $ (1 572 $/m²) 111,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +19 890 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 245 957 $ Poids 27 % |
| 8 | 253, Rue Principale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-05-03 · 10 m · Vendu 329 000 $ (2 408 $/m²) 136,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 115 $ Poids 26 % |
| 9 | 194, Rue Centrale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-04-16 · 100 m · Vendu 291 000 $ (2 104 $/m²) 138,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +68 925 $ · Ajust. superficie −1 789 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 329 037 $ Poids 24 % |
| 10 | 272, Rue Principale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-05-31 · 115 m · Vendu 65 257 $ (531 $/m²) 122,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 122 $ · Ajust. superficie +3 637 $ · Ajust. âge +6 526 $ | 87 542 $ Poids 24 % |
| 11 | 6, rue Pilon, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-04-02 · 2.4 km · Vendu 477 500 $ (3 857 $/m²) 123,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +63 511 $ · Ajust. superficie +24 685 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 517 946 $ Poids 4 % |
| 12 | 148-150, route 132, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-02-12 · 2.7 km · Vendu 160 000 $ (1 216 $/m²) 131,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +3 040 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 160 167 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.