235-237 Rue PRINCIPALE · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
333 300 $
Unifamiliale · 1 657 $/m² · 201,2 m² · constr. 1920 · terrain 170,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
170,4 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 700 $
Rôle antérieur 112 400 $ +44.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
550423538500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 800 $
Valeur bâtiment
150 900 $
Rôle antérieur
112 400 $
ID provincial
70040550423538500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 336
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 25 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, Rang du Six, Sainte-Barbe 2026-06-23 · 2.3 km · Vendu 515 000 $ (2 810 $/m²) 183,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +25 146 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 495 140 $ Poids 9 % |
| 2 | 38, Rang du Six, Sainte-Barbe 2024-12-20 · 2.3 km · Vendu 355 000 $ (1 937 $/m²) 183,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie +17 334 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 404 926 $ Poids 4 % |
| 3 | 138, route 132, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-03 · 2.7 km · Vendu 650 000 $ (2 971 $/m²) 218,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −26 143 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 619 088 $ Poids 3 % |
| 4 | 143, route 132, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-07-29 · 2.6 km · Vendu 567 000 $ (2 420 $/m²) 234,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 914 $ · Ajust. superficie −40 051 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 500 164 $ Poids 2 % |
| 5 | 152, Route 236, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-09-03 · 2.7 km · Vendu 233 000 $ (1 238 $/m²) 188,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +47 007 $ · Ajust. superficie +8 047 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 276 404 $ Poids 1 % |
| 6 | 625, chemin de la Baie, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-07-02 · 3.0 km · Vendu 600 000 $ (3 155 $/m²) 190,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +17 350 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 589 006 $ Poids 1 % |
| 7 | 61, Petit Rang, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-29 · 3.0 km · Vendu 480 000 $ (2 883 $/m²) 166,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +50 018 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 488 071 $ Poids 1 % |
| 8 | 670, chemin de la Baie, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-11 · 3.3 km · Vendu 650 000 $ (3 828 $/m²) 169,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +60 100 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 653 296 $ Poids 1 % |
| 9 | 5, rue Marcil, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-06-27 · 3.3 km · Vendu 545 000 $ (2 644 $/m²) 206,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −6 479 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 529 025 $ Poids 0 % |
| 10 | 94, route 235, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-15 · 3.7 km · Vendu 390 000 $ (2 019 $/m²) 193,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +8 075 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 422 492 $ Poids 0 % |
| 11 | 67, rue Brosseau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-03-06 · 3.6 km · Vendu 305 000 $ (1 709 $/m²) 178,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +19 394 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 317 186 $ Poids 0 % |
| 12 | 19, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-30 · 3.7 km · Vendu 499 000 $ (2 668 $/m²) 187 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +18 946 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 474 338 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.