33 Rue FABRIQUE · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
353 900 $
Unifamiliale · 3 126 $/m² · 113,2 m² · constr. 1960 · terrain 554,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,6 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 300 $
Rôle antérieur 157 500 $ +59.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
550425568200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
157 500 $
ID provincial
70040550425568200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 336
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 28 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue Principale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-25 · 292 m · Vendu 375 000 $ (3 360 $/m²) 111,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +2 688 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 391 792 $ Poids 95 % |
| 2 | 247, rue Principale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-01 · 235 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −4 103 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 343 584 $ Poids 94 % |
| 3 | 19, rue Aldéric-Raymond, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-11-14 · 93 m · Vendu 375 000 $ (3 336 $/m²) 112,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +1 335 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 399 791 $ Poids 85 % |
| 4 | 6, rue St-Joseph, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-11-21 · 238 m · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +20 543 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 487 042 $ Poids 76 % |
| 5 | 368, rue Principale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-01 · 511 m · Vendu 379 000 $ (2 858 $/m²) 132,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −27 725 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 393 954 $ Poids 54 % |
| 6 | 289, rue Principale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-12-10 · 295 m · Vendu 175 000 $ (1 572 $/m²) 111,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +1 494 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 227 561 $ Poids 46 % |
| 7 | 384, Route 236, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 434 000 $ (4 041 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 783 $ · Ajust. superficie +11 719 $ · Ajust. âge −36 890 $ | 447 612 $ Poids 34 % |
| 8 | 267, rue Centrale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-08-01 · 480 m · Vendu 330 000 $ (3 264 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie +19 748 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 398 849 $ Poids 26 % |
| 9 | 272, Rue Principale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-05-31 · 219 m · Vendu 65 257 $ (531 $/m²) 122,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 122 $ · Ajust. superficie −2 575 $ · Ajust. âge +6 526 $ | 81 330 $ Poids 25 % |
| 10 | 384, Route 236, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-05-16 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 678 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +10 666 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 445 466 $ Poids 14 % |
| 11 | 199, route 132, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (4 803 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +21 854 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 550 685 $ Poids 11 % |
| 12 | 91, Petit Rang, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-22 · 2.4 km · Vendu 174 600 $ (1 521 $/m²) 114,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 202 $ · Ajust. superficie −1 217 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 193 045 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.