41 Rue FABRIQUE · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
497 700 $
Unifamiliale · 3 456 $/m² · 144 m² · constr. 1971 · terrain 1 239,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 239,9 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 900 $
Rôle antérieur 301 700 $ +53.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
550426790100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 900 $
Valeur bâtiment
393 000 $
Rôle antérieur
301 700 $
ID provincial
70040550426790100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 336
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 58 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue Centrale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-16 · 530 m · Vendu 525 000 $ (3 718 $/m²) 141,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +5 205 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 484 325 $ Poids 87 % |
| 2 | 368, rue Principale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-01 · 540 m · Vendu 379 000 $ (2 858 $/m²) 132,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +16 292 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 437 971 $ Poids 77 % |
| 3 | 36, Chemin de la Rivière, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (1 762 $/m²) 147,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 171 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 239 929 $ Poids 56 % |
| 4 | 247, rue Principale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-01 · 258 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +41 034 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 407 422 $ Poids 52 % |
| 5 | 253, Rue Principale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-05-03 · 266 m · Vendu 329 000 $ (2 408 $/m²) 136,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie +8 911 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 431 927 $ Poids 24 % |
| 6 | 194, Rue Centrale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-04-16 · 285 m · Vendu 291 000 $ (2 104 $/m²) 138,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +68 925 $ · Ajust. superficie +5 997 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 395 022 $ Poids 23 % |
| 7 | 272, Rue Principale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-05-31 · 249 m · Vendu 65 257 $ (531 $/m²) 122,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 122 $ · Ajust. superficie +5 602 $ · Ajust. âge +6 526 $ | 89 507 $ Poids 19 % |
| 8 | 148-150, route 132, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-02-12 · 2.4 km · Vendu 160 000 $ (1 216 $/m²) 131,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +7 538 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 189 465 $ Poids 6 % |
| 9 | 131, Route 132, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-11 · 2.5 km · Vendu 688 000 $ (5 743 $/m²) 119,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +69 489 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 697 365 $ Poids 4 % |
| 10 | 6, rue Pilon, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-04-02 · 2.4 km · Vendu 477 500 $ (3 857 $/m²) 123,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +63 511 $ · Ajust. superficie +38 956 $ · Ajust. âge +16 713 $ | 596 680 $ Poids 3 % |
| 11 | 11, rue Pilon, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-09-27 · 2.3 km · Vendu 489 000 $ (3 878 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +98 654 $ · Ajust. superficie +34 707 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 671 261 $ Poids 3 % |
| 12 | 57, Petit Rang, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-04-01 · 2.9 km · Vendu 387 000 $ (2 538 $/m²) 152,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −10 785 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 430 626 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.